－ 2022年度，集團營業額下降73%至20.7億元(人民幣；下同)，股東應佔虧損擴大11.3倍至
34.91億元。年內業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出不表示意見；
（二）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損2.05億元，毛損率為9.9%；
（三）物業發展：營業額下跌74%至19.49億元，佔總營業額94.2%，業績轉盈為虧，錄得分類虧
損6.23億元；
１﹒年內，集團合同銷售額下跌86.5%至15億元，整體平均售價為每平方米8000元，減少
17.5%；已訂合同之總建築面積涵蓋14個發展中及已落成項目；
２﹒年內，集團已交付9個項目的物業，已交付總建築面積下降68.3%至26.8萬平方米，除直
接稅前物業銷售收益下跌74%至21.21億元；
３﹒截至2022年12月31日，集團之項目組合與潛在土地儲備之總建築面積為2700萬平方米
；
（四）物業管理：營業額減少36%至9526萬元，業績轉盈為虧，錄得分類虧損2823萬元；
（五）物業投資：營業額下降9.3%至2317萬元，業績轉盈為虧，錄得分類虧損195萬元。於
2022年12月31日，集團在重慶、南寧、廣州及香港持有六項投資物業，總建築面積為32.9
萬平方米，總公平價值為30.19億元；
（六）商業營運：營業額下跌43.9%至241萬元，業績轉盈為虧，錄得分類虧損10萬元；
（七）於2022年12月31日，集團持有現金及現金等值項目為8364萬元，借貸總額為114.36
億元。流動比率為1.2倍(2021年：1.3倍)，淨債務比率(債務淨額除以權益總額加債務淨
額計算)為86.9%(2021年：58.2%)。
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