－ 2021年度，集團營業額下降0.5%至76.63億元(人民幣；下同)，業績轉盈為虧，錄得股東應佔
虧損2.84億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少21.7%至16.97億元，毛利率下降6個百分點至22.1%；
（二）物業發展：營業額下降1.2%至74.84億元，佔總營業額97.7%，分類溢利減少23.1%
至11.73億元；
１﹒年內，集團合同銷售額下跌32.7%至111億元，總建築面積減少29.4%至120萬平方
米，整體除稅前平均售價為每平方米9000元，較去年減少5.3%，已訂合同之總建築面積涵
蓋25個發展中或已落成項目；
２﹒截至2021年12月31日，集團已交付九個項目的物業，已交付了總建築面積84.6萬平方
米，增加28.4%，除直接稅前物業銷售收益為81.4億元，下跌0.9%；
３﹒截至2021年12月31日，集團之項目組合與潛在土地儲備之總建築面積為3300萬平方米
；
（三）物業管理：營業額增長52.1%至1.49億元，分類溢利則下降18.2%至2289萬元；
（四）物業投資：營業額上升1.7%至2555萬元，分類溢利增加3.2%至842萬元。於2021年
12月31日，集團在重慶、南寧、廣州及香港持有七項投資物業，總建築面積為33.9萬平方米，
總公平價值為36.59億元；
（五）商業營運：營業額下降34.8%至430萬元，分類溢利下跌20.4%至75萬元；
（六）於2021年12月31日，集團持有現金及現金等值項目為13.31億元，借貸總額為
114.76億元。流動比率為1.3倍(2020年：1.39倍)，淨債務比率(債務淨額除以權
益總額加債務淨額計算)為58.2%(2020年：57.7%)。
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