00606 中駿商管
公司資料 - 業務概覽
中駿商管智慧服務控股有限公司 股票編號: 00606
SCE INTELLIGENT COMMERCIAL MANAGEMENT HOLDINGS LIMITED 集團網址: http://www.sce-icm.com
集團簡介
  - 集團於2021年7月由中駿集團控股(01966)分拆上市,主要在中國從事提供商業物業管理及運營服
    務,以及住宅物業管理服務。
  - 商業物業管理及運營服務包括:
    (1)基本商業物業管理服務:清潔、安保、維修保養、租戶援助、營銷及推廣服務;
    (2)開業前管理服務:市場研究及定位、前期諮詢及規劃、建築設計諮詢、租戶獲取及開業準備服務;
    (3)其他增值服務:租戶管理、租金收款、停車場管理、廣告位及其他公共區域管理服務、物業租賃服務。
  - 住宅物業管理服務包括:
    (1)基本住宅物業管理服務:清潔、安保、園藝及維修保養服務;
    (2)非業主增值服務:於預售活動期間向物業開發商提供預售管理服務,如為預售樣板房及售樓處提供清
       潔、安保及保養服務,以及交付前驗收服務;
    (3)社區增值服務:家政及清潔服務,以及停車場管理、會所運營及公共區域增值服務。
  - 集團所管理的物業項目主要分布於長江三角洲經濟區(上海、揚州、南京、合肥、泰州及蘇州),以及海峽西
    岸經濟區(泉州、莆田及廈門)及環渤海經濟區(北京)等地。
  - 集團的客戶包括中駿集團控股及附屬公司,以及其他物業開發商、業主、住戶及租戶。
  - 集團會將若干服務(如清潔、安保、園藝及維修保養服務)外包予分包商。

業績表現
  - 2022年度,集團營業額減少3﹒9%至11﹒82億元(人民幣;下同),股東應佔溢利下降25﹒9%
    至2﹒08億元。年內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利下跌26%至4﹒3億元,毛利率減少10﹒8個百分點至36﹒4%;
    (二)商業物業管理及運營服務:營業額下降29﹒7%至3﹒96億元,佔總營業額33﹒5%;
    (三)住宅物業管理服務:營業額上升17﹒9%至7﹒87億元,佔總營業額66﹒5%;
    (四)截至2022年12月31日,集團在管商業物業為17個,總簽約住宅項目為223個,在管住宅項
       目149個,總簽約建築面積為4320萬平方米,在管建築面積為2400萬平方米;
    (五)於2022年12月31日,集團之現金及現金等價物為12﹒27億元。
公司事件簿
  - 2023年11月,集團以10﹒9億元人民幣向控股股東中駿集團控股(01966)收購位於北京的奧萊
    購物商場綜合體物業,佔地面積約2﹒7萬平方米,總建築面積約7﹒9萬平方米。
  - 2023年12月,集團宣布控股股東中駿集團控股(01966)已於2023年7月與銀團就2﹒55億
    港元及8910萬美元的多批次定期融資訂立融資協議,並以5﹒04億股集團股份作為抵押,佔已發行股本
    26%。因中駿集團控股未能支付已到期的分期本金及利息,構成交叉違約,並引發融資協議項下的違約事件
    ,銀團的抵押代理已接管該等押記股份。

股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
02/07/2021配售/發行HKD 3.700普通股新上市;包括7500萬股超額配售股份
股本
發行股數 1,935,000,000
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