－ ２０２１年度，集團營業額上升６０﹒５％至８﹒６１億元，股東應佔虧損收窄９０﹒３％至４９４３萬元。
年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業重估淨虧絀收窄６８﹒５％至２﹒０４億元；整體毛利增長４１﹒３％至５﹒２４億元，毛利
率則減少８﹒３個百分點至６０﹒９％；
（二）物業投資及相關服務：營業額下降３﹒７％至２﹒３３億元，佔總營業額２７﹒１％，營運虧損收窄
９６﹒２％至１７３２萬元；其中物業投資及物業管理業務的營業額減少０﹒７％至２﹒２７億元，餐
飲業務收入減少５６﹒４％至５６０萬元；
（三）投資業務：營業額減少４８﹒３％至２５９萬元，業績轉盈為虧，錄得營運虧損２２６萬元。年內，整
體出租率為６２％；
（四）玩具業務：營業額增長１﹒２倍至６﹒２５億元，佔總營業額７２﹒６％，業績轉虧為盈，錄得營運溢
利３７３４萬元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及銀行結餘為１４﹒６５億元，銀行貸款為７﹒８２億元。流
動比率為２﹒２倍（２０２０年１２月３１日：２﹒４倍），資產負債比率（銀行借貸總額與有形資產
總值之百分比）為１０﹒４％（２０２０年１２月３１日：１０％）。
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