00683 嘉里建設
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公司資料 - 業務概覽
嘉里建設有限公司 股票編號： 00683
KERRY PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.kerryprops.com
集團簡介
　　－　集團主要從事物業發展、投資及管理業務，亦從事酒店經營業務。
　　- 集團在香港及內地主要城市(包括北京、杭州、上海、深圳及瀋陽)擁有多元化的發展物業及投資物業土地儲
　　　　備。
業績表現
　　－　2025年度，集團營業額上升0.4%至195.68億元，股東應佔溢利增加16.1%至9.38億元
　　　　。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公允價值之減少收窄32.7%至15.18億元；整體毛利減少11.4%至
　　　　　　　56.58億元，毛利率下降3.8個百分點至28.9%；
　　　　（二）物業租務及其他：營業額減少1.9%至48億元，佔總營業額24.5%，分部溢利則下降
　　　　　　　11.4%至31.58億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額上升0.9%至37.6億元，分部溢利則下降10.8%至23.92億
　　　　　　　　　元；年內，集團辦公室之出租率為90%，零售之出租率為92%，公寓之出租率為92%；於
　　　　　　　　　2025年12月31日，集團在內地主要已落成投資物業組合總樓面面積合共1333萬平方呎
　　　　　　　　　，涵蓋辦公室、零售和出租公寓；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額下跌10.9%至10.4億元，分部溢利減少13.3%至7.66億元；年
　　　　　　　　　內，零售之出租率為97%，公寓之出租率為99%，辦公室之出租率為81%；於2025年
　　　　　　　　　12月31日，集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共280萬平方呎；
　　　　（三）物業銷售：營業額增長1.4%至131.08億元，佔總營業額67%，分部溢利則下跌13.5%
　　　　　　　至19.48億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額減少48.9%至38.01億元，分部溢利下降7.4%至7.48億元
　　　　　　　　　；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額增加69.6%至93.07億元，分部溢利則下降16.9%至12億元；
　　　　（四）酒店營運-中國內地物業：營業額下降1%至16.6億元，分部溢利下跌3.2%至5.52億元；
　　　　（五）於2025年12月31日，集團在中國內地、香港及其他海外地區的物業組合之應佔樓面面積合共
　　　　　　　4720萬平方呎；
　　　　（六）於2025年12月31日，集團之現金及銀行結存為123.32億元，銀行貸款為557.7億元
　　　　　　　，負債比率(借貸淨額除以總權益)為33.3%(2024年12月31日：41.5%)。
公司事件簿
　　－　2021年2月，順豐控股向嘉里物流(00636)股東提出部份要約，以每股現金$18.8收購
　　　　9.31億股嘉里物流股份，佔其已發行股本51.8%。其中控股股東(包括嘉里控股、Kerry
　　　　Group、集團及彼等各自持有股份的附屬公司)及該公司執行董事已承諾提供最多5.95億股嘉里物流
　　　　股份以接納部份要約，合共佔其已發行股本33.1%。完成部份要約收購後(假設概無購股權獲行使)，集
　　　　團持有嘉里物流權益由40%減至20.3%。
　　－　同月，集團與新加坡政府投資(產業)成立合資企業以發展位於上海浦東新區之物業項目，並佔40%權益，
　　　　預期集團最高資金承擔為26.72億元人民幣(約32.06億港元)。該項目總規劃建築面積為39萬平
　　　　方米，其中45,000平方米為住宅、21.9萬平方米為零售、25,000平方米為辦公室、2000
　　　　平方米為公用配套設施及98,000平方米為停車場用途。
股本
發行股數 1,451,305,728
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