經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 嘉里建設 KERRY PROPERTIES LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		嘉里建設有限公司	股票編號：	00683
		KERRY PROPERTIES LIMITED	集團網址：	http://www.kerryprops.com

集團簡介

　　－　集團主要從事物業發展、投資及管理業務，亦從事酒店經營業務。
　　- 集團在香港及內地主要城市(包括北京、杭州、上海、深圳及瀋陽)擁有多元化的發展物業及投資物業土地儲
　　　　備。

業績表現

　　－　截至2026年6月止六個月，集團營業額下跌31%至55.57億元，股東應佔溢利增加20.1%至
　　　　7.35億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）期內，投資物業公允價值之減少收窄89.4%至6200萬元；整體毛利下降10.7%至
　　　　　　　23.66億元，毛利率上升9.7個百分點至42.6%；
　　　　（二）物業租務及其他：營業額上升3.5%至23.6億元，佔總營業額42.5%，分部溢利則下降
　　　　　　　2.8%至15.83億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額上升5.4%至18.81億元，分部溢利則下降1.4%至12.3億元
　　　　　　　　　；期內，集團辦公室之出租率為89%，零售之出租率為91%，公寓之出租率為95%；於
　　　　　　　　　2026年6月30日，集團在內地主要已落成投資物業組合總樓面面積合共1438萬平方呎，
　　　　　　　　　涵蓋辦公室、零售和出租公寓；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額下跌3.4%至4.79億元，分部溢利減少7.3%至3.53億元；期內，
　　　　　　　　　零售之出租率為94%，公寓之出租率為99%，辦公室之出租率為83%；於2026年6月
　　　　　　　　　30日，集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共280萬平方呎；
　　　　（三）物業銷售：營業額下跌52.4%至23.72億元，佔總營業額42.7%，分部溢利減少
　　　　　　　32.7%至5.13億元；1.中國內地物業：營業額上升1.8倍至4.83億元，業績轉虧為盈
　　　　　　　，錄得分部溢利1.53億元；2.香港物業：營業額下跌60.8%至18.86億元，分部溢利下
　　　　　　　降52.9%至3.6億元；
　　　　（四）酒店營運‑中國內地物業：營業額上升4%至8.25億元，分部溢利增加3.8%至2.7億元；
　　　　（五）於2026年6月30日，集團在中國內地、香港及其他海外地區的物業組合之應佔樓面面積合共
　　　　　　　4720萬平方呎；
　　　　（六）於2026年6月30日，集團之現金及銀行結存為173.91億元，借貸總額為552.17億元
　　　　　　　，負債比率(借貸淨額除以總權益)為31.3%(2025年12月31日：33.3%)。

公司事件簿

　　－　2021年2月，順豐控股向嘉里物流(00636)股東提出部份要約，以每股現金$18.8收購
　　　　9.31億股嘉里物流股份，佔其已發行股本51.8%。其中控股股東(包括嘉里控股、Kerry
　　　　Group、集團及彼等各自持有股份的附屬公司)及該公司執行董事已承諾提供最多5.95億股嘉里物流
　　　　股份以接納部份要約，合共佔其已發行股本33.1%。完成部份要約收購後(假設概無購股權獲行使)，集
　　　　團持有嘉里物流權益由40%減至20.3%。
　　－　同月，集團與新加坡政府投資(產業)成立合資企業以發展位於上海浦東新區之物業項目，並佔40%權益，
　　　　預期集團最高資金承擔為26.72億元人民幣(約32.06億港元)。該項目總規劃建築面積為39萬平
　　　　方米，其中45,000平方米為住宅、21.9萬平方米為零售、25,000平方米為辦公室、2000
　　　　平方米為公用配套設施及98,000平方米為停車場用途。

股本

發行股數	1,451,305,728

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