－ ２０２４年度，集團營業額上升４９％至１９４﹒９９億元，股東應佔溢利則下降７５﹒１％至８﹒０８億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公允價值之減少淨額為２２﹒５７億元，去年則錄得增加淨額１０﹒３４億元；整體毛
利減少５％至６３﹒８６億元，毛利率下降１８﹒６個百分點至３２﹒８％；
（二）物業租務及其他：營業額下跌１﹒８％至４８﹒９４億元，佔總營業額２５﹒１％，分部溢利下降
２﹒１％至３５﹒６４億元；
１﹒中國內地物業：營業額減少４％至３７﹒２７億元，分部溢利下降５﹒１％至２６﹒８１億元；年
內，集團辦公室之出租率持平在９０％，零售之出租率上升４個百分點至８９％，公寓之出租率下
降１個百分點至９１％；於２０２４年１２月３１日，集團在內地主要已落成投資物業組合總樓面
面積合共１０８４萬平方呎，涵蓋辦公室、零售和出租公寓；
２﹒香港物業：營業額上升５﹒８％至１１﹒６７億元，分部溢利增加８﹒５％至８﹒８３億元；年內
，零售之出租率增長５個百分點至１００％，公寓之出租率上升６個百分點至９５％，辦公室之出
租率下跌６個百分點至７８％，貨倉之出租率減少１９個百分點至２４％；於２０２４年１２月
３１日，集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共３０７萬平方呎；
（三）物業銷售：營業額增長１倍至１２９﹒２８億元，佔總營業額６６﹒３％，分部溢利則下跌８﹒３％至
２２﹒５２億元；
１﹒中國內地物業：營業額增長１﹒２倍至７４﹒４１億元，分部溢利則下跌５３﹒２％至８﹒０８億
元；
２﹒香港物業：營業額增加８１﹒６％至５４﹒８７億元，分部溢利增長９８﹒１％至１４﹒４４億
元；
（四）酒店營運－中國內地物業：營業額下降４﹒４％至１６﹒７７億元，分部溢利下跌８﹒９％至５﹒７億
元；
（五）於２０２４年１２月３１日，集團於內地、香港及海外其他地區所持物業組合之應佔樓面面積合共
５０１０萬平方呎；
（六）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及銀行結存為１０９﹒７９億元，銀行貸款為５９５﹒８１億
元，負債比率（借貸淨額除以總權益）為４１﹒５％（２０２３年１２月３１日：３４﹒１％）。
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