－ ２０２３年度，集團營業額下跌１０﹒３％至１３０﹒９億元，股東應佔溢利增長１７﹒７％至３２﹒４３億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公允價值之增加淨額為１０﹒３４億元，去年則錄得減少淨額２０﹒４１億元；整體毛
利下跌３﹒８％至６７﹒２１億元，毛利率則增加３﹒５個百分點至５１﹒３％；
（二）物業租務及其他：營業額微跌０﹒１％至４９﹒８６億元，佔總營業額３８﹒１％，分部毛利下降
１﹒３％至３６﹒３９億元；
１﹒中國內地物業：營業額上升２﹒４％至３８﹒８３億元，分部毛利增長２﹒４％至２８﹒２５億元
；年內，集團辦公室之出租率增加２個百分點至９０％，零售之出租率上升２個百分點至８５％，
公寓之出租率增加６個百分點至９２％；於２０２３年１２月３１日，集團在內地主要已落成投資
物業組合總樓面面積合共１０８３萬平方呎，涵蓋辦公室、零售和出租公寓；
２﹒香港物業：營業額下跌８﹒１％至１１﹒０２億元，分部毛利減少１２﹒２％至８﹒１４億元；年
內，零售之出租率上升３個百分點至９５％，集團公寓之出租率減少１個百分點至８９％，辦公室
之出租率下跌２個百分點至８４％，貨倉之出租率減少３５個百分點至４３％；於２０２３年１２
月３１日，集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共３０７萬平方呎；
（三）物業銷售：營業額減少２５﹒７％至６３﹒４９億元，佔總營業額４８﹒５％，分部毛利下跌
２１﹒４％至２４﹒５６億元；
１﹒中國內地物業：營業額下跌２４﹒３％至３３﹒２７億元，分部毛利下降１１﹒６％至１７﹒２７
萬元；
２﹒香港物業：營業額減少２７﹒１％至３０﹒２２億元，分部毛利下跌３７﹒７％至７﹒２９億元；
（四）酒店營運－中國內地物業：營業額上升６６﹒１％至１７﹒５５億元，分部毛利增長２﹒６倍至
６﹒２７億元；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團之總土地儲備為樓面面積５０９０萬平方呎；
（六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及銀行結存為１３５﹒４億元，銀行貸款為５５１﹒３１億元
，負債比率（借貸淨額除以總權益）為３４﹒１％（２０２２年１２月３１日：３３﹒６％）。
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