－ ２０２２年度，集團營業額減少４﹒８％至１４５﹒９億元，股東應佔溢利下降７３﹒４％至２７﹒５５億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公允價值之減少２０﹒４１億元，去年錄得增加１６﹒６６億元；整體毛利下跌
２０﹒１％至６９﹒８５億元，毛利率減少９﹒２個百分點至４７﹒９％；
（二）物業租務及其他：營業額下降６﹒６％至４９﹒９１億元，佔總營業額３４﹒２％，分部毛利下跌
７﹒７％至３６﹒８７億元；
１﹒中國內地物業：營業額減少６﹒５％至３７﹒９１億元，分部毛利下降８％至２７﹒６億元；年內
，集團辦公室之出租率增加２個百分點至８８％，零售之出租率則減少５個百分點至８３％，公寓
之出租率下降４個百分點至８６％；於２０２２年１２月３１日，集團在內地主要已落成投資物業
組合總樓面面積合共１０５８萬平方呎，涵蓋辦公室、零售和出租公寓；
２﹒香港物業：營業額下跌７﹒１％至１１﹒９９億元，分部毛利減少６﹒９％至９﹒２７億元；年內
，集團公寓之出租率下降５個百分點至９０％，零售之出租率下跌３個百分點至９２％，辦公室之
出租率增加３個百分點至８６％，貨倉之出租率減少８個百分點至７８％；於２０２２年１２月
３１日，集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共３０７萬平方呎；
（三）物業銷售：營業額增加２﹒１％至８５﹒４３億元，佔總營業額５８﹒６％，分部毛利則減少
２６﹒４％至３１﹒２４億元；
１﹒中國內地物業：營業額下跌４﹒１％至４３﹒９７億元，分部毛利下降３１％至１９﹒５４億元；
２﹒香港物業：營業額上升９﹒５％至４１﹒４６億元，分部毛利則下降１７﹒２％至１１﹒７１億元
；
（四）酒店營運－中國內地物業：營業額下降３４﹒５％至１０﹒５６億元，分部毛利減少６５﹒６％至
１﹒７４億元；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及銀行結存為１１３﹒４７億元，總借貸為５２８﹒７億元，
負債比率（借貸淨額除以總權益）為３３﹒６％（２０２１年１２月３１日：１５﹒１％）。
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