－ ２０２１年度，集團營業額增長５﹒５％至１５３﹒２７億元，股東應佔溢利上升９１﹒７％至１０３﹒５８
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公允價值之增加５３﹒２％至１６﹒６６億元；整體毛利上升４﹒２％至８７﹒４３億
元，毛利率下跌０﹒７個百分點至５７％；
（二）物業租務及其他：營業額增長１０﹒７％至５３﹒４４億元，佔總營業額３４﹒９％，分部毛利上升
７﹒９％至３９﹒９４億元；
１﹒中國內地物業：營業額增長１５﹒１％至４０﹒５３億元，分部毛利上升１２﹒３％至２９﹒９９
億元；年內，集團辦公室之出租率減少５個百分點至８６％，零售之出租率減少１個百分點至
８８％，公寓之出租率增加６個百分點至９０％；於２０２１年１２月３１日，集團在內地之已落
成住宅、辦公室及零售投資物業組合總樓面面積合共９６９萬平方呎；
２﹒香港物業：營業額下跌１﹒２％至１２﹒９１億元，分部毛利下跌３﹒３％至９﹒９５億元；年內
，集團公寓之出租率增加１２個百分點至９５％，零售之出租率下跌５個百分點至９５％，辦公室
之出租率減少１５個百分點至８３％，貨倉之出租率上升１個百分點至８６％；於２０２１年１２
月３１日，集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共４１３萬平方呎；
（三）物業銷售：營業額下跌１﹒７％至８３﹒７１億元，佔總營業額５４﹒６％，分部毛利減少１﹒３％至
４２﹒４４億元；
１﹒中國內地物業：營業額下跌１２﹒８％至４５﹒８５億元，分部毛利下跌５﹒２％至２８﹒３億元
；主要來自前海嘉里中心第一期、杭州逸廬、瀋陽雅頌大苑及秦皇島海碧台之確認銷售；
２﹒香港物業：營業額上升１６％至３７﹒８６億元，分部毛利增長７﹒７％至１４﹒１４億元；主要
來自已落成住宅物業皓畋、緹山及滿名山之確認銷售；
（四）酒店營運－中國內地物業：營業額增長３６﹒６％至１６﹒１２億元，分部毛利上升３０﹒７％至
５﹒０４億元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及銀行結存為１６５﹒１４億元，銀行貸款為３７４﹒７９億
元，資產負債比率（按負債淨額除以股東權益計算）為１７﹒２％（２０２０年１２月３１日：
２５﹒１％）。
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