－ 2021年度，集團營業額增長5.5%至153.27億元，股東應佔溢利上升91.7%至103.58
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公允價值之增加53.2%至16.66億元；整體毛利上升4.2%至87.43億
元，毛利率下跌0.7個百分點至57%；
（二）物業租務及其他：營業額增長10.7%至53.44億元，佔總營業額34.9%，分部毛利上升
7.9%至39.94億元；
１﹒中國內地物業：營業額增長15.1%至40.53億元，分部毛利上升12.3%至29.99
億元；年內，集團辦公室之出租率減少5個百分點至86%，零售之出租率減少1個百分點至
88%，公寓之出租率增加6個百分點至90%；於2021年12月31日，集團在內地之已落
成住宅、辦公室及零售投資物業組合總樓面面積合共969萬平方呎；
２﹒香港物業：營業額下跌1.2%至12.91億元，分部毛利下跌3.3%至9.95億元；年內
，集團公寓之出租率增加12個百分點至95%，零售之出租率下跌5個百分點至95%，辦公室
之出租率減少15個百分點至83%，貨倉之出租率上升1個百分點至86%；於2021年12
月31日，集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共413萬平方呎；
（三）物業銷售：營業額下跌1.7%至83.71億元，佔總營業額54.6%，分部毛利減少1.3%至
42.44億元；
１﹒中國內地物業：營業額下跌12.8%至45.85億元，分部毛利下跌5.2%至28.3億元
；主要來自前海嘉里中心第一期、杭州逸廬、瀋陽雅頌大苑及秦皇島海碧台之確認銷售；
２﹒香港物業：營業額上升16%至37.86億元，分部毛利增長7.7%至14.14億元；主要
來自已落成住宅物業皓畋、緹山及滿名山之確認銷售；
（四）酒店營運-中國內地物業：營業額增長36.6%至16.12億元，分部毛利上升30.7%至
5.04億元；
（五）於2021年12月31日，集團之現金及銀行結存為165.14億元，銀行貸款為374.79億
元，資產負債比率(按負債淨額除以股東權益計算)為17.2%(2020年12月31日：
25.1%)。
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