－ ２０２３年度，集團營業額增加１２﹒３％至２０２５﹒２４億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長
１０﹒１％至２５６﹒１億元。年內業務概況如下：
（一）剔除稅後投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益等影響後的股東應佔溢利為２２５﹒８億元；整體毛
利上升７﹒２％至４１１﹒５３億元，毛利率則下跌１個百分點至２０﹒３％；
（二）房地產開發業務：營業額增加１１﹒８％至１９２８﹒７７億元，佔總營業額９５﹒２％，分部溢利（
包括應佔聯營公司及合營公司）上升２﹒７％至３３１﹒４６億元；
１﹒年內，集團合約銷售額為３０９８﹒１億元，增加５﹒１％，對應銷售面積為１３３６萬平方米，
下降３﹒７％；
２﹒年內，集團系列公司（不含中海宏洋）在中國內地３４個城市項目竣工的總面積達１６４３萬平方
米；
３﹒年內，集團於中國內地２３個城市及香港新增４３幅土地，新增土地儲備總建築面積為７６４萬平
方米，實際權益面積７０６萬平方米，總地價１３４２﹒１億元，權益地價１２２６﹒６億元；
４﹒截至２０２３年１２月３１日，集團系列公司合計土地儲備為３５２２萬平方米；
（三）商業物業運營業務：營業額增加２０﹒９％至６３﹒６２億元，分部溢利（包括應佔聯營公司及合營公
司）上升８﹒９％至７７﹒７１億元；
（四）其他業務：營業額增長３２﹒３％至３２﹒８５億元，分部溢利（包括應佔聯營公司及合營公司）增加
２８﹒７％至２﹒５３億元；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團銀行結餘及現金為１０５６﹒２９億元，銀行及其他借貸為
１６５２﹒９８億元，擔保票據及公司債券為９２３﹒６６億元，流動比率為２﹒３倍，淨借貸比率為
３８﹒７％。
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