－ ２０２２年度，集團營業額減少２５﹒６％至１８０３﹒２２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降
４２﹒１％至２３２﹒６５億元。年內業務概況如下：
（一）剔除稅後投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益等影響後的股東應佔溢利為２４４﹒２億元；整體毛
利下跌３２﹒７％至３８３﹒９４億元，毛利率下跌２﹒２個百分點至２１﹒３％；
（二）物業發展：營業額下降２６﹒２％至１７４５﹒１１億元，佔總營業額９６﹒８％，分部溢利（包括應
佔聯營公司及合營公司）減少３７﹒９％至３２２﹒７４億元；
１﹒年內，集團合約銷售額為２９４７﹒６億元，對應銷售樓面面積為１３８７萬平方米；
２﹒年內，集團系列公司（不含中海宏洋）在中國內地３３個城市及香港項目竣工的總面積達１４４５
萬平方米；
３﹒年內，集團於中國內地１６個城市新增４０幅土地，新增總樓面面積為７３９萬平方米，實際權益
面積６０９萬平方米，總地價１１０７﹒２億元，權益地價８６３﹒８億元；
４﹒截至２０２２年１２月３１日，集團系列公司合計土地儲備為６８４２萬平方米；
（三）物業投資：營業額增加１﹒６％至４７﹒４１億元，分部溢利（包括應佔聯營公司及合營公司）則下降
１０﹒２％至７２﹒６４億元；
（四）其他業務：營業額減少１２﹒１％至１０﹒７億元，分部溢利（包括應佔聯營公司及合營公司）下降
５６﹒９％至５５５６萬元；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團銀行結餘及現金為１１０３﹒０６億元，銀行及其他借貸為
１６５５﹒５３億元，擔保票據及公司債券為１０４８﹒３３億元，流動比率為２﹒４倍，淨借貸比率
為４５﹒２％。
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