－ ２０２１年度，集團營業額上升３０﹒４％至２﹐４２２﹒４１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利則減少
８﹒５％至４０１﹒５５億元。年內業務概況如下：
（一）扣除稅後投資物業公允價值變動後的股東應佔溢利為３６３﹒８億元；整體毛利增長２﹒２％至
５７０﹒２６億元，毛利率則下跌６﹒５個百分點至２３﹒５％；
（二）物業發展：營業額增加３０﹒７％至２３６３﹒５６億元，佔總營業額９７﹒６％，分部溢利（包括應
佔聯營公司及合營公司）則減少４﹒１％至５１９﹒３６億元；
１﹒年內，集團合約銷售額增長２﹒４％至３６９５億元，對應銷售樓面面積為１８９０萬平方米；
２﹒年內，集團系列公司（但不含中海宏洋）在中國內地３３個城市竣工的總面積達２２５３萬平方米
；
３﹒年內，集團於中國內地２５個城市新增５７幅土地，新增總樓面面積為１１６５萬平方米，實際權
益面積１０７２萬平方米，總地價１３７８﹒９億元，權益地價１２９７﹒５億元；
４﹒截至２０２１年１２月３１日，集團系列公司擁有總土地儲備為８０７７萬平方米；
（三）物業投資：營業額增加１５﹒２％至４６﹒６７億元，分部溢利（包括應佔聯營公司及合營公司）則下
降３０﹒２％至８０﹒８９億元；
（四）其他業務：營業額上升２８％至１２﹒１８億元，分部溢利（包括應佔聯營公司及合營公司）增長
８５﹒４％至１﹒２９億元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團銀行結餘及現金為１３０９﹒６億元，銀行及其他借貸為
１６２３﹒１２億元，擔保票據及公司債券為９６﹒１億元，流動比率為２﹒２倍，淨借貸比率為
３２﹒３％。
主要業務 營業額 變動
（２０２１年度） （千元） （％） （％）
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物業發展 ２３６﹐３５５﹐５３０ ９７﹒６ ３０﹒７
物業投資 ４﹐６６７﹐３３７ １﹒９ １５﹒２
其他業務 １﹐２１７﹐９１６ ０﹒５ ２８﹒０
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２４２﹐２４０﹐７８３ １００﹒０ ３０﹒４
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