06989 卓越商企服務
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公司資料 - 業務概覽
卓越商企服務集團有限公司 股票編號： 06989
EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MGT GP LTD 集團網址： http://www.excepm.com
集團簡介
　　－　集團主要於中國提供物業管理服務及增值服務，亦提供金融服務（如小額貸款）、公寓租賃服務以及軟件開發
　　　　及技術維護服務。
　　－　物業管理服務主要包括環境服務、安保服務、設施設備運維服務、物業綜合服務、禮賓服務、停車場管理服務
　　　　、清潔和園藝服務，以及客戶服務。
　　－　增值服務主要包括資產服務（如前期物業顧問諮詢服務、二手物業租售代理服務、輕資產物業運、空間運營服
　　　　務、銷售協助服務、拎包入住服務及會所運營服務等）、企業服務（如企業行政管理與僱員福利支持服務），
　　　　以及特定增值服務（如專項工程改造服務、辦公室等場所的專項清潔服務、銷售協助服務及拎包入住服務等）
　　　　。
　　－　集團在管物業組合涵蓋商務物業（包括寫字樓及商業綜合體、企業大樓及辦公與研發園區）、公共與工業物業
　　　　（包括政府物業、教育物業、醫療物業、倉儲及物流中心及工業園區），以及住宅物業（包括住宅小區及公寓
　　　　）。
業績表現
　　－　２０２０年度，集團營業額上升３７﹒５％至２５﹒２５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增加
　　　　８２﹒１％至３﹒２５億元。年內，業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長５３﹒１％至６﹒６４億元，毛利率上升２﹒７個百分點至２６﹒３％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額上升３８﹒７％至２４﹒７億元，佔總營業額９７﹒８％，分部利潤增加
　　　　　　　３９﹒８％至４﹒３３億元。其中基本物業管理服務及增值服務營業額分別增長３３﹒９％及７６％，
　　　　　　　至２１﹒１１億元及３﹒５９億元，分佔總營業額８３﹒６％及１４﹒２％：
　　　　（三）金融服務：營業額減少７﹒４％至４６４７萬元，分部利潤則增加４﹒３％至２３４９萬元；
　　　　（四）其他服務：營業額上升５５﹒６％至９０３萬元，分部虧損收窄６９％至６０９萬元；
　　　　（五）於２０２０年１２月３１日，集團的合約面積為４４７０萬平方米，增長３４﹒９％，合約項目數量
　　　　　　　４５９個；在管項目達到４０６個，覆蓋全國４２個城市，在管面積達到３２００萬平方米，增長
　　　　　　　３６﹒２％；
　　　　（六）於２０２０年１２月３１日，集團持有現金及現金等價物為３３﹒１４億元，銀行及其他借款為
　　　　　　　３﹒７４億元，另有租賃負債１﹒５億元，資產負債率（按負債總額除以資產總額計算）為３４％（
　　　　　　　２０１９年１２月３１日：８２％）。
公司事件簿
　　－　於２０２０年９月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）專注於大灣區（包括深圳、珠海、東莞及佛山）及長江三角洲地區（包括上海、杭州、南京、蘇州、無
　　　　　　　錫及寧波）的業務擴張，並提升在中國其他地區（包括北京、成都、重慶、武漢、長沙及西安）的實力
　　　　　　　；
　　　　（二）通過戰略性收購及投資擴大業務規模，並繼續完善及發展創新的增值業務；
　　　　（三）利用數據分析智能技術以進一步提高集團的營運效率及服務質量，包括計劃於未來兩至三年增加ＦＭ智
　　　　　　　慧管理信息平台（其主要用於提供設備維護服務）的覆蓋以及收集「Ｏ＋」ａｐｐ用戶的行為數據以提
　　　　　　　供定制服務。
　　－　２０２０年１０月，集團發售新股上市，估計集資淨額３２﹒９８億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約２３﹒０９億港元（佔７０％）用作業務擴張；
　　　　（二）約３﹒３億港元（佔１０％）用作投資信息技術系統；
　　　　（三）約１﹒６５億港元（佔５％）用作升級集團在管物業的設施；
　　　　（四）約１﹒６５億港元（佔５％）用作吸納及培養人才；
　　　　（五）約３﹒３億港元（佔１０％）用作一般公司用途。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
30/11/2020配售/發行普通股行使認股權及權證
19/10/2020配售/發行HKD 10.680普通股新上市;包括2249萬股超額配售股份
股本
發行股數 1,220,348,000
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