00754 合生創展集團
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公司資料 - 業務概覽
合生創展集團有限公司 股票編號： 00754
HOPSON DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED 集團網址： http://www.hopson.com.hk
集團簡介
　　－　集團主要在中國從事物業發展；物業投資；物業管理；以及基建業務。
業績表現
　　－　2022年度，集團營業額減少11.3%至272.52億元，股東應佔溢利下降10.2%至87.62
　　　　億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，集團核心利潤為10.81億元，下跌77.3%；整體毛利減少37%至82.81億元，毛
　　　　　　　利率下降12.4個百分點至30.4%；
　　　　（二）物業發展：年內，集團交付建築面積合共101.4萬平方米，已落成建築面積合共為86.6萬平方
　　　　　　　米；合約銷售額下降23%至325.79億元；已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積
　　　　　　　為206.2萬平方米，其已收所得款項合共451.76億元，將於2023年及其後確認為收益；
　　　　　　　１﹒華南：營業額減少62.9%至33.08億元，佔總營業額12.1%，分部溢利下降
　　　　　　　　　98.2%至8427萬元；
　　　　　　　２﹒華東：營業額下跌12.7%至66.66億元，佔總營業額24.5%，分部溢利減少
　　　　　　　　　47.7%至13.53億元；
　　　　　　　３﹒華北：營業額增加60.4%至91.07億元，佔總營業額33.4%，分部溢利則減少
　　　　　　　　　54.8%至18.13億元；
　　　　　　　４﹒於2022年12月31日，集團之土地儲備達2872萬平方米；
　　　　（三）商業地產投資：
　　　　　　　１﹒華南：營業額下跌20.2%至7.24億元，分部溢利減少84.7%至10.11億元；
　　　　　　　２﹒華東：營業額下降7.2%至13.61億元，分部溢利則增長14.3倍至87.06億元；
　　　　　　　３﹒華北：營業額增加1.3%至18.68億元，分部溢利上升38.2%至26.04億元；
　　　　（四）物業管理：營業額下降17.9%至29.89億元，佔總營業額11%，分部溢利減少91.6%至
　　　　　　　5508萬元；
　　　　（五）基建：營業額減少4.9%至34.39億元，佔總營業額12.6%，分部溢利下降66%至
　　　　　　　7.16億元；
　　　　（六）投資：營業額錄得負收益22.1億元，分部虧損收窄59.9%至22.82億元；
　　　　（七）於2022年12月31日，集團之現金及銀行存款為183.94億元，銀行及財務機構借貸總額為
　　　　　　　798.61億元，流動比率為1.6倍(2021年12月31日：1.8倍)。負債對資產比率(
　　　　　　　即負債總額對資產總值(不包括非控制性權益)之比率)為67%(2021年12月31日：67%
　　　　　　　)。
公司事件簿
　　－　2019年2月，集團以5100萬元人民幣向主席朱孟依兒子朱偉航收購桂林鳳凰文投置業51%權益，並
　　　　向其提供1.63億元人民幣之股東貸款。該公司持有四塊位於廣西陽朔之土地，將發展為養老項目，其中住
　　　　宅用途面積為25.64萬平方米，商業用途面積(商店)為28,417平方米。
　　－　2019年8月，集團以總代價13.64億元人民幣收購杭州鼎睿房地產諮詢及杭州憶盛房地產諮詢全部權
　　　　益連股東貸款。該等公司持有位於杭州江幹區之住宅用地，總佔地面積為48,953平方米。
　　－　2019年12月，集團以1.14億美元收購位於紐約曼哈頓之空地，擬發展為一幢待售的新樓宇，預計包
　　　　括地下兩層(用於修建便利設施及儲藏室)及地面上34層(一層作住宅大堂及零售，其餘樓層包含200戶
　　　　住宅單位)，總建築面積為18.33萬平方英呎，項目的投資成本為2.25億美元。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
03/11/2023十送一紅股
30/06/2023十送二紅股
04/11/2022十送一紅股
30/06/2022十送一紅股
股本
發行股數 3,792,540,571
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