－ 2021年度，集團營業額減少10.6%至307.34億元，股東應佔溢利下降28.4%至97.59
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團核心利潤為47.56億元，下跌62.8%；整體毛利減少39.8%至131.45億
元，毛利率下降20.7個百分點至42.8%；
（二）物業發展：年內，集團交付建築面積合共123.6萬平方米，已落成建築面積合共為123.1萬平
方米；合約銷售額增長21.5%至517.36億元，平均合約售價上升79.9%至每平方米
47,081元；已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為217.1萬平方米，其已收
所得款項合共394.89億元，將於2022年及其後確認為收益；
１﹒華南：營業額減少3.1%至89.05億元，佔總營業額29%，分部溢利則增長6.3%至
47.2億元；
２﹒華東：營業額下跌4.1%至76.4億元，佔總營業額24.9%，分部溢利減少29.1%至
25.86億元；
３﹒華北：營業額增加2倍至56.8億元，佔總營業額18.5%，分部溢利大幅增長至40.14
億元；
４﹒於2021年12月31日，集團之土地儲備達2944萬平方米；
（三）商業地產投資：
１﹒華南：營業額增長11.8%至14.67億元，分部溢利增加13.7倍至65.93億元；
２﹒華東：營業額上升23.9%至14.67億元，分部溢利則下跌23.6%至5.7億元；
３﹒華北：營業額增長13.1%至18.43億元，分部溢利上升14.8%至18.84億元；
（四）物業管理：營業額增加70.7%至36.41億元，佔總營業額11.8%，分部溢利增長1倍至
6.58億元；
（五）基建：營業額上升1.4倍至36.16億元，佔總營業額11.8%，分部溢利增長1.7倍至
21.07億元；
（六）投資：營業額錄得負收益29.65億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損56.93億元；
（七）於2021年12月31日，集團之現金及銀行存款為363.12億元，銀行及財務機構借貸總額為
917.65億元，流動比率為1.8倍(2020年12月31日：2.2倍)。負債對資產比率(
即負債總額對資產總值(不包括非控制性權益)之比率)為67%(2020年12月31日：67%
)。
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