00754 合生創展集團
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公司資料 - 業務概覽
合生創展集團有限公司 股票編號： 00754
HOPSON DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED 集團網址： http://www.hopson.com.hk
集團簡介
　　－　集團主要在中國從事物業發展；物業投資；物業管理；以及基建業務。
業績表現
　　－　2021年度，集團營業額減少10.6%至307.34億元，股東應佔溢利下降28.4%至97.59
　　　　億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，集團核心利潤為47.56億元，下跌62.8%；整體毛利減少39.8%至131.45億
　　　　　　　元，毛利率下降20.7個百分點至42.8%；
　　　　（二）物業發展：年內，集團交付建築面積合共123.6萬平方米，已落成建築面積合共為123.1萬平
　　　　　　　方米；合約銷售額增長21.5%至517.36億元，平均合約售價上升79.9%至每平方米
　　　　　　　47,081元；已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為217.1萬平方米，其已收
　　　　　　　所得款項合共394.89億元，將於2022年及其後確認為收益；
　　　　　　　１﹒華南：營業額減少3.1%至89.05億元，佔總營業額29%，分部溢利則增長6.3%至
　　　　　　　　　47.2億元；
　　　　　　　２﹒華東：營業額下跌4.1%至76.4億元，佔總營業額24.9%，分部溢利減少29.1%至
　　　　　　　　　25.86億元；
　　　　　　　３﹒華北：營業額增加2倍至56.8億元，佔總營業額18.5%，分部溢利大幅增長至40.14
　　　　　　　　　億元；
　　　　　　　４﹒於2021年12月31日，集團之土地儲備達2944萬平方米；
　　　　（三）商業地產投資：
　　　　　　　１﹒華南：營業額增長11.8%至14.67億元，分部溢利增加13.7倍至65.93億元；
　　　　　　　２﹒華東：營業額上升23.9%至14.67億元，分部溢利則下跌23.6%至5.7億元；
　　　　　　　３﹒華北：營業額增長13.1%至18.43億元，分部溢利上升14.8%至18.84億元；
　　　　（四）物業管理：營業額增加70.7%至36.41億元，佔總營業額11.8%，分部溢利增長1倍至
　　　　　　　6.58億元；
　　　　（五）基建：營業額上升1.4倍至36.16億元，佔總營業額11.8%，分部溢利增長1.7倍至
　　　　　　　21.07億元；
　　　　（六）投資：營業額錄得負收益29.65億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損56.93億元；
　　　　（七）於2021年12月31日，集團之現金及銀行存款為363.12億元，銀行及財務機構借貸總額為
　　　　　　　917.65億元，流動比率為1.8倍(2020年12月31日：2.2倍)。負債對資產比率(
　　　　　　　即負債總額對資產總值(不包括非控制性權益)之比率)為67%(2020年12月31日：67%
　　　　　　　)。
公司事件簿
　　－　2010年8月，集團以37.18億元人民幣收購廣州第一染織廠65%權益，其持有一幅位於廣州市海珠
　　　　區之土地，總地盤面積約14.69萬平方米。該土地將發展及興建服飾及時裝主題綜合項目，總建築面積約
　　　　50萬平方米，其中25萬平方米將包括辦公室樓宇及酒店，而約25萬平方米則為住宅公寓、購物中心及展
　　　　覽中心。
　　－　2010年9月，集團以12.46億元人民幣投得一幅於上海松江新城區土地之使用權。該土地佔地面積為
　　　　9.4萬平方米，作住宅用地。
　　－　同月，集團以14.51億元人民幣投得一幅位於上海浦東新區之土地，佔地面積約40,900平方米，作
　　　　住宅用地。
　　－　2010年11月，集團以68.75億元人民幣向主席朱孟依兒子收購日佳投資全部權益。代價以現金
　　　　23.14億元人民幣，及以每股8.806港元，發行6億股支付。該公司持有位於北京經濟技術開發區之
　　　　物業開發項目，其包括建設總建築面積為62.5萬平方米之38幢獨立辦公室樓宇；12月，代價修訂為
　　　　66.05億元人民幣，並以現金23.14億元人民幣，及以每股9.5港元，發行5.23億股支付。
　　－　同月，集團以15.59億元人民幣投得一幅位於上海金山新城區之土地，佔地面積約為88,448平方米
　　　　，擬作住宅及商業用途。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
03/11/2023十送一紅股
30/06/2023十送二紅股
04/11/2022十送一紅股
30/06/2022十送一紅股
股本
發行股數 3,792,540,571
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