－ 2022年度，集團營業額下降41.5%至630.4億元(人民幣；下同)，股東應佔虧損收窄
20.7%至214.92億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出無法表示意見；
（二）年內股東應佔核心業務虧損收窄44.8%至128.25億元，股東應佔核心業務虧損率為
32.3%；整體毛利增加1倍至52.81億元，毛利率上升5.9個百分點至8.4%；
（三）物業開發及投資：
１﹒上海世茂：營業額減少70.5%至56.94億元，經營虧損收窄77%至8.43億元；
２﹒其他：營業額減少39.1%至492.86億元，經營虧損收窄90.4%至14.62億元；
３﹒年內，集團合約銷售額達865.2億元，累計銷售總面積為537.4萬平方米；
４﹒年內，集團在建面積為3814萬平方米，竣工面積為585萬平方米；
５﹒於2022年12月31日，集團土地儲備為6050萬平方米(權益前)，集團旗下擁有300
個項目；
（四）世茂服務：營業額增長3.5%至86.37億元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損8423萬元；於
2022年12月31日，集團在管建築面積上升8.8%至2.62億平方米，合約建築面積上升
10.8%至3.41億平方米；
（五）於2022年12月31日，集團之現金及現金等價物(包括受限制現金結餘)為338億元，借貸總
額為2740億元。淨負債率(按借貸總額(包括短期及長期借貸)減現金結餘(包括受限制現金)除
以權益總額計算)為302.2%(2021年12月31日：156%)。
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