－ 2021年度，集團營業額下降20.4%至1077.97億元(人民幣；下同)，業績轉盈為虧，錄得股
東應佔虧損270.93億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出無法表示意見；
（二）年內股東應佔核心業務虧損為232.51億元，去年同期股東應佔核心業務利 潤為122.83億
元；整體毛利減少93.4%至26.18億元，毛利率下跌26.9個百分點至2.4%；
（三）物業開發及投資：
１﹒上海世茂：營業額減少11.2%至192.75億元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損36.59
億元；
２﹒其他：營業額減少26%至809.21億元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損151.68億元；
３﹒年內，集團合約銷售額達2691.1億元，累計銷售總面積為1528.6萬平方米，平均銷售
價格為每平方米17,605元；
４﹒年內，集團在建面積為4818萬平方米，竣工的總樓面面積為1205萬平方米；
５﹒於2021年12月31日，集團土地儲備為7146萬平方米(權益前)，旗下擁有380個項
目；
（四）世茂服務：營業額增長66%至83.43億元，經營利潤下降29.2%至6.35億元；於
2021年12月31日，集團在管建築面積上升64.6%至2.41億平方米，合約建築面積上升
53.2%至3.08億平方米；
（五）於2021年12月31日，集團之現金及現金等價物(包括受限制現金結餘)為579億元，借貸總
額為2318億元。淨負債率(按借貸總額(包括短期及長期借貸)減現金結餘(包括受限制現金)除
以權益總額計算)為156%(2020年12月31日：51.8%)。
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