－ 截至２０２５年６月止半年度，集團營業額增加１４﹒３％至２５１﹒１３億元（人民幣；下同），股東應佔
溢利下跌２２﹒３％至７﹒６２億元。期內業務概況如下：
（一）整體毛利上升１３﹒７％至４０﹒５９億元，毛利率持平於１６﹒２％之水平；
（二）土地及物業開發：營業額增加１７﹒５％至２００﹒１７億元，佔總營業額７９﹒７％，分部溢利則減
少２６﹒７％至２２﹒６６億元，毛利率上升１個百分點至１２％；
（三）商務租賃及零售商業運營：營業額下跌４﹒５％至７﹒８５億元，分部溢利減少２７﹒５％至２﹒９８
億元，毛利率則上升１個百分點至７９％；期內，北京凱晨世貿中心、北京西城金茂中心、上海金茂大
廈寫字樓及南京玄武湖金茂廣場一期寫字樓出租率分別為９８％、９３﹒４％、８３﹒４％及
７８﹒１％；
（四）酒店經營：營業額下降１２﹒３％至７﹒７６億元，分部溢利減少２１﹒２％至５２３９萬元，毛利率
下跌９個百分點至３４％。期內，上海金茂君悅大酒店、金茂三亞亞龍灣希爾頓酒店、金茂深圳ＪＷ萬
豪酒店、南京威斯汀大酒店、北京金茂萬麗酒店及長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店的平均入住率分別為
８３﹒４％、８０﹒５％、８５﹒６％、８１﹒１％、８９﹒２％及７１﹒６％；
（五）金茂服務：營業額增加２５﹒２％至１５﹒８８億元，分部溢利持平於２﹒３５億元，毛利率下跌２個
百分點至２３％；
（六）於２０２５年６月３０日，集團持有現金和現金等價物為３４０﹒６５億元，銀行貸款及其他借款合共
１２３２﹒９７億元。淨債務與調整後資本比率為５３％（２０２４年１２月３１日：６７％）。
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