－ ２０２４年度，集團營業額下降１８﹒４％至５９０﹒５３億元（人民幣；下同），業績轉虧為盈，錄得股東
應佔溢利７﹒０１億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少４﹒７％至８５﹒９７億元，毛利率增長２﹒１個百分點至１４﹒６％；
（二）城市及物業開發：營業額下降２１﹒６％至４９１﹒９３億元，佔總營業額８３﹒３％，業績轉虧為盈
，錄得分部溢利４１﹒１２億元，毛利率上升２個百分點至１１％；
（三）商務租賃及零售商業運營：營業額下跌６﹒７％至１６﹒２７億元，分部溢利減少２３﹒９％至
６﹒０７億元，毛利率減少３個百分點至８１％；年內，北京凱晨世貿中心、北京西城金茂中心、上海
金茂大廈寫字樓及南京玄武湖金茂廣場一期寫字樓出租率分別為９６﹒８％、９４％、８３﹒５％及
８６％；
（四）酒店經營：營業額下降１８﹒４％至１６﹒９９億元，分部溢利增長５６﹒３％至１４﹒３６億元，毛
利率下跌１０個百分點至３６％。年內，上海金茂君悅大酒店、金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店、金茂深
圳ＪＷ萬豪酒店、南京威斯汀大酒店、崇明金茂凱悅酒店、北京金茂萬麗酒店、麗江金茂酒店、長沙梅
溪湖金茂豪華精選酒店、西安鼓樓金茂酒店及廣州南沙金茂萬豪酒店的平均入住率分別為８４﹒８％、
７０﹒５％、８４﹒８％、８３％、３５﹒９％、８６﹒７％、５９﹒８％、７１﹒６％、６０﹒３％
及４７％；
（五）金茂服務：營業額增加１９％至２５﹒４５億元，分部溢利上升１０﹒３％至４﹒９３億元，毛利率下
跌４個百分點至２４％；
（六）於２０２４年１２月３１日，集團持有現金和現金等價物為３０８﹒０５億元，銀行貸款及其他借款合
共１２２８﹒０１億元。淨債務與調整後資本比率為６７％（２０２３年１２月３１日：７３％）。
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