－ ２０２２年度，集團營業額下降７﹒８％至８２９﹒９１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
５７﹒７％至１９﹒８４億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少２１﹒６％至１３１﹒４６億元，毛利率下跌２﹒８個百分點至１５﹒８％；
（二）城市運營及物業開發：營業額減少９﹒６％至７４７﹒０８億元，佔總營業額９０％，分部溢利增長
９﹒３％至１０６﹒３８億元，毛利率下跌３個百分點至１３％；
（三）商務租賃及零售商業運營：營業額減少６﹒１％至１４﹒６８億元，分部溢利增長１﹒２倍至
１９﹒９６億元，毛利率維持在８４％；年內，北京凱晨世貿中心、西城金茂中心、金茂大廈寫字樓、
南京玄武湖金茂廣場一期寫字樓及長沙梅溪湖國際研發中心出租率分別為１００％、１００％、
９０﹒９％、８９﹒３％及１００％；
（四）酒店經營：營業額減少３０﹒２％至１１﹒４４億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１﹒８２億元，毛
利率減少１５個百分點至３０％。年內，上海金茂君悅大酒店、金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店、金茂三
亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳ＪＷ萬豪酒店、南京威斯汀大酒店、上海
崇明金茂凱悅酒店、北京金茂萬麗酒店、麗江金茂酒店、長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店、西安鼓樓金茂
酒店、廣州南沙金茂萬豪酒店的平均入住率分別為３３﹒２％、４７﹒１％、４７﹒６％、３０％、
５７﹒８％、６０﹒８％、５８﹒５％、５２﹒８％、４４﹒１％、５４﹒４％、３１﹒３％及
２２﹒８％；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團持有現金和現金等價物３７０﹒８９億元，銀行貸款及其他借款合共
１２２６﹒６５億元。淨債務與調整後資本比率為６４％（２０２１年１２月３１日：５８％）。
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