－ 2022年度，集團營業額下降7.8%至829.91億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下跌
57.7%至19.84億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少21.6%至131.46億元，毛利率下跌2.8個百分點至15.8%；
（二）城市運營及物業開發：營業額減少9.6%至747.08億元，佔總營業額90%，分部溢利增長
9.3%至106.38億元，毛利率下跌3個百分點至13%；
（三）商務租賃及零售商業運營：營業額減少6.1%至14.68億元，分部溢利增長1.2倍至
19.96億元，毛利率維持在84%；年內，北京凱晨世貿中心、西城金茂中心、金茂大廈寫字樓、
南京玄武湖金茂廣場一期寫字樓及長沙梅溪湖國際研發中心出租率分別為100%、100%、
90.9%、89.3%及100%；
（四）酒店經營：營業額減少30.2%至11.44億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損1.82億元，毛
利率減少15個百分點至30%。年內，上海金茂君悅大酒店、金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店、金茂三
亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬豪酒店、南京威斯汀大酒店、上海
崇明金茂凱悅酒店、北京金茂萬麗酒店、麗江金茂酒店、長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店、西安鼓樓金茂
酒店、廣州南沙金茂萬豪酒店的平均入住率分別為33.2%、47.1%、47.6%、30%、
57.8%、60.8%、58.5%、52.8%、44.1%、54.4%、31.3%及
22.8%；
（五）於2022年12月31日，集團持有現金和現金等價物370.89億元，銀行貸款及其他借款合共
1226.65億元。淨債務與調整後資本比率為64%(2021年12月31日：58%)。
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