－ 截至2025年12月止六個月，集團營業額上升34.5%至51.85億元，股東應佔溢利下跌
15.8%至15.33億元。期內，集團業務概況如下：
（一）在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利下跌0.9%至22.20億元，整體毛
利增加36.5%至22.57億元，毛利率上升0.6個百分點至43.5%；
（二）物業(集團和聯營公司及合營企業合計；下同)：營業額上升1倍至69.12億元，分部溢利增加
16.8%至23.53億元；
１﹒物業銷售：營業額增長1.7倍至69.12億元，分部溢利增加2.3倍至4.95億元；
２﹒物業租賃：營業額下降2.3%至17.18億元，分部溢利下跌1.5%至13.64億元。期
內，集團投資物業組合整體出租率為89.5%。於2025年12月31日，集團在中國內地、
香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積1350萬平方呎。當中，商業(商舖及寫字
樓)佔63.2%、工業佔11.6%、停車場佔11.6%、酒店佔8.8%及住宅佔4.8%
；
３﹒於2025年12月31日，集團在中國內地、香港、新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面
積1880萬平方呎，各類型物業佔比分別為：商業佔49.6%、住宅佔25.8%、工業佔
10%、停車場佔8.3%及酒店佔6.3%。以土地狀況劃分，發展中物業為320萬平方呎、
投資物業及酒店為1350萬平方呎，及已完成之銷售物業為210萬平方呎；
（三）物業管理及其他服務(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額增加4.2%至7.92億元，分部
溢利下跌1.4%至1.41億元；
（四）酒店經營(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額增加3.5%至8.22億元，分部溢利增加
10.7%至2.89億元；
（五）證券投資(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額及分部溢利均增加44.4%至2600萬元；
（六）財務(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額及分部溢利均下降33.3%至3800萬元；
（七）於2025年12月31日，集團擁有現金及銀行存款(包括定期存款及有限制銀行存款)為
532.01億元，銀行借貸為17.99億元，借貸總額為17.99億元。
－ 2024/2025年度，集團營業額下降6.6%至81.83億元，股東應佔溢利下跌8.7%至
40.19億元。年內，集團業務概況如下：
（一）在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利下跌1%至51.18億元，整體毛利增
加13.9%至38.95億元，毛利率上升8.6個百分點至47.6%；
（二）物業(集團和聯營公司及合營企業合計；下同)：營業額上升8.6%至144.28億元，分部溢利
增加2.7%至38.29億元；
１﹒物業銷售：營業額增長12.4%至109.2億元，分部溢利增加28.4%至10.3億元
；
２﹒物業租賃：營業額下降1.8%至35.08億元，分部溢利下跌4.4%至27.99億元。
年內，集團投資物業組合整體出租率為89.6%。於2025年6月30日，集團在中國內地
、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔總樓面面積1340萬平方呎。當中，商業(商舖
及寫字樓)佔63.7%、工業佔11.7%、停車場佔11.7%、酒店佔8.7%及住宅佔
4.2%；
３﹒於2025年6月30日，集團在中國內地、香港、新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面
積1890萬平方呎，各類型物業佔比分別為：商業佔48.8%、住宅佔26.2%、工業佔
10.5%、停車場佔8.3%及酒店佔6.2%。以土地狀況劃分，發展中物業為400萬平
方呎、投資物業及酒店為1340萬平方呎，及已完成之銷售物業為150萬平方呎；
（三）物業管理及其他服務(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額增加7.2%至15.28億元，分
部溢利上升12.1%至2.68億元；
（四）酒店經營(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額減少1.4%至15.06億元，分部溢利下降
2.5%至4.75億元；
（五）證券投資(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額及分部溢利均上升6.3%至6800萬元；
（六）財務(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額及分部溢利均增長11.4%至9800萬元；
（七）於2025年6月30日，集團擁有現金及銀行存款(包括定期存款及有限制存款)為512.6億元
，銀行借貸為17.99億元。
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