－ ２０２４／２０２５年度，集團營業額下降６﹒６％至８１﹒８３億元，股東應佔溢利下跌８﹒７％至
４０﹒１９億元。年內，集團業務概況如下：
（一）在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利下跌１％至５１﹒１８億元，整體毛利增
加１３﹒９％至３８﹒９５億元，毛利率上升８﹒６個百分點至４７﹒６％；
（二）物業（集團和聯營公司及合營企業合計；下同）：營業額上升８﹒６％至１４４﹒２８億元，分部溢利
增加２﹒７％至３８﹒２９億元；
１﹒物業銷售：營業額增長１２﹒４％至１０９﹒２億元，分部溢利增加２８﹒４％至１０﹒３億元
；
２﹒物業租賃：營業額下降１﹒８％至３５﹒０８億元，分部溢利下跌４﹒４％至２７﹒９９億元。
年內，集團投資物業組合整體出租率為８９﹒６％。於２０２５年６月３０日，集團在中國內地
、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔總樓面面積１３４０萬平方呎。當中，商業（商舖
及寫字樓）佔６３﹒７％、工業佔１１﹒７％、停車場佔１１﹒７％、酒店佔８﹒７％及住宅佔
４﹒２％；
３﹒於２０２５年６月３０日，集團在中國內地、香港、新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面
積１８９０萬平方呎，各類型物業佔比分別為：商業佔４８﹒８％、住宅佔２６﹒２％、工業佔
１０﹒５％、停車場佔８﹒３％及酒店佔６﹒２％。以土地狀況劃分，發展中物業為４００萬平
方呎、投資物業及酒店為１３４０萬平方呎，及已完成之銷售物業為１５０萬平方呎；
（三）物業管理及其他服務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額增加７﹒２％至１５﹒２８億元，分
部溢利上升１２﹒１％至２﹒６８億元；
（四）酒店經營（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額減少１﹒４％至１５﹒０６億元，分部溢利下降
２﹒５％至４﹒７５億元；
（五）證券投資（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均上升６﹒３％至６８００萬元；
（六）財務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均增長１１﹒４％至９８００萬元；
（七）於２０２５年６月３０日，集團擁有現金及銀行存款（包括定期存款及有限制存款）為５１２﹒６億元
，銀行借貸為１７﹒９９億元。
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