－ 截至２０２４年１２月止半年度，集團營業額下降２１﹒７％至３８﹒５４億元，股東應佔溢利下跌
３０﹒４％至１８﹒２億元。期內，集團業務概況如下：
（一）在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利下跌２３﹒９％至２２﹒４１億元，整體
毛利減少１４％至１６﹒５３億元，毛利率上升３﹒９個百分點至４２﹒９％；
（二）物業（集團和聯營公司及合營企業合計；下同）：營業額減少５２﹒１％至４３﹒０３億元，分部溢利
下降３４﹒２％至１５﹒３６億元；
１﹒物業銷售：營業額下跌６４﹒６％至２５﹒４４億元，分部溢利下降８２﹒４％至１﹒５１億元；
２﹒物業租賃：營業額下降１﹒６％至１７﹒５９億元，分部溢利下跌６﹒４％至１３﹒８５億元。期
內，集團投資物業組合整體出租率為８９﹒５％。於２０２４年１２月３１日，集團在中國內地、
香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔總樓面面積１３２０萬平方呎。當中，商業（商舖及寫
字樓）佔６３﹒１％、工業佔１１﹒９％、停車場佔１１﹒９％、酒店佔８﹒９％及住宅佔
４﹒２％；
３﹒於２０２４年１２月３１日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積１
９４０萬平方呎，各類型物業佔比分別為：商業佔４７﹒５％、住宅佔２８％、工業佔１０﹒３％
、停車場佔８﹒１％及酒店佔６﹒１％。以土地狀況劃分，發展中物業為５１０萬平方呎、投資物
業及酒店為１３２０萬平方呎，及已完成之銷售物業為１１０萬平方呎；
（三）物業管理及其他服務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額增加１２﹒４％至７﹒６億元，分部
溢利上升１４﹒４％至１﹒４３億元；
（四）酒店經營（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額減少２﹒１％至７﹒９４億元，分部溢利增加
２﹒８％至２﹒６１億元；
（五）證券投資（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均上升５﹒９％至１８００萬元；
（六）財務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均增長４６﹒２％至５７００萬元；
（七）於２０２４年１２月３１日，集團擁有現金及銀行存款（包括定期存款及有限制存款）為４７６﹒７９
億元，借貸總額為１７﹒９９億元。
－ ２０２３／２０２４年度，集團營業額下跌２６﹒２％至８７﹒６５億元，股東應佔溢利下降２４﹒７％至
４４﹒０２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利減少１５﹒１％至５１﹒７１億元，整體
毛利下降３６﹒５％至３４﹒２１億元，毛利率下跌６﹒３個百分點至３９％；
（二）物業（集團和聯營公司及合營企業合計；下同）：營業額減少１４﹒８％至１３２﹒８５億元，分部溢
利下降３８﹒４％至３７﹒３億元；
１﹒物業銷售：營業額下跌１９﹒４％至９７﹒１３億元，分部溢利下降７３﹒７％至８﹒０２億元；
２﹒物業租賃：營業額上升１﹒２％至３５﹒７２億元，分部溢利下跌２﹒７％至２９﹒２８億元。年
內，集團投資物業組合整體出租率為９０﹒８％。於２０２４年６月３０日，集團在中國內地、香
港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔總樓面面積１３２０萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字
樓）佔６３％、工業佔１１﹒９％、停車場佔１１﹒９％、酒店佔９％及住宅佔４﹒２％；
３﹒於２０２４年６月３０日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積
１９５０萬平方呎，各類型物業佔比分別為：商業佔４７﹒５％、住宅佔２８﹒３％、工業佔
１０﹒２％、停車場佔８％及酒店佔６％。以土地狀況劃分，發展中物業為５１０萬平方呎、投資
物業及酒店為１３２０萬平方呎，及已完成之銷售物業為１２０萬平方呎；
（三）物業管理及其他服務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額增加１０﹒４％至１４﹒２５億元，
分部溢利減少５﹒２％至２﹒３９億元；
（四）酒店經營（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額增長１１％至１５﹒２７億元，分部溢利增加
８％至４﹒８７億元；
（五）證券投資（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均上升６８﹒４％至６４００萬元；
（六）財務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均增長６０％至８８００萬元；
（七）於２０２４年６月３０日，集團擁有現金及銀行存款（包括定期存款及有限制存款）為４６４﹒１７億
元，借貸總額為８﹒３２億元。
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