－ ２０２２／２０２３年度，集團營業額下跌２３﹒６％至１１８﹒８１億元，股東應佔溢利則增加２％至
５８﹒４９億元。年內，集團業務概況如下：
（一）在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利減少６﹒８％至６０﹒８８億元，整體毛
利下降３４﹒７％至５３﹒８９億元，毛利率下跌７﹒７個百分點至４５﹒４％；
（二）物業（集團和聯營公司及合營企業合計；下同）：營業額增加５％至１５５﹒８８億元，分部溢利則減
少２８﹒５％至６０﹒５２億元；
１﹒物業銷售：營業額上升６﹒９％至１２０﹒５８億元，分部溢利則下降４３﹒１％至３０﹒４４億
元；
２﹒物業租賃：營業額減少１﹒２％至３５﹒２９億元，分部溢利下跌３﹒７％至３０﹒０７億元。年
內，集團投資物業組合整體出租率為９１﹒２％。於２０２３年６月３０日，集團在中國內地、香
港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔總樓面面積１２９０萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字
樓）佔６２﹒２％、工業佔１３﹒９％、停車場佔１２﹒２％、酒店佔９﹒１％及住宅佔２﹒６％
；
３﹒於２０２３年６月３０日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積
１９５０萬平方呎，各類型物業佔比分別為：商業佔４６﹒８％、住宅佔２７﹒９％、工業佔
１１﹒３％、停車場佔８％及酒店佔６％。以土地狀況劃分，發展中物業為４８０萬平方呎、投資
物業及酒店為１２９０萬平方呎，及已完成之銷售物業為１８０萬平方呎；
（三）物業管理及其他服務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額增加２﹒１％至１２﹒９１億元，分
部溢利增長１４﹒３％至２﹒５２億元；
（四）酒店經營（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額增長１﹒４倍至１３﹒７６億元，分部溢利增加
３﹒９倍至４﹒５２億元；
（五）證券投資（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均上升４１﹒５％至３７８８萬元；
（六）財務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均下跌１８﹒４％至５５６１萬元；
（七）於２０２３年６月３０日，集團擁有現金及銀行存款（包括定期存款及有限制存款）為４３９﹒３２億
元，借貸總額為１９﹒６５億元。
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