－ 2023/2024年度，集團營業額下跌26.2%至87.65億元，股東應佔溢利下降24.7%至
44.02億元。年內，集團業務概況如下：
（一）在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利減少15.1%至51.71億元，整體
毛利下降36.5%至34.21億元，毛利率下跌6.3個百分點至39%；
（二）物業(集團和聯營公司及合營企業合計；下同)：營業額減少14.8%至132.85億元，分部溢
利下降38.4%至37.3億元；
１﹒物業銷售：營業額下跌19.4%至97.13億元，分部溢利下降73.7%至8.02億元；
２﹒物業租賃：營業額上升1.2%至35.72億元，分部溢利下跌2.7%至29.28億元。年
內，集團投資物業組合整體出租率為90.8%。於2024年6月30日，集團在中國內地、香
港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔總樓面面積1320萬平方呎。當中，商業(商舖及寫字
樓)佔63%、工業佔11.9%、停車場佔11.9%、酒店佔9%及住宅佔4.2%；
３﹒於2024年6月30日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積
1950萬平方呎，各類型物業佔比分別為：商業佔47.5%、住宅佔28.3%、工業佔
10.2%、停車場佔8%及酒店佔6%。以土地狀況劃分，發展中物業為510萬平方呎、投資
物業及酒店為1320萬平方呎，及已完成之銷售物業為120萬平方呎；
（三）物業管理及其他服務(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額增加10.4%至14.25億元，
分部溢利減少5.2%至2.39億元；
（四）酒店經營(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額增長11%至15.27億元，分部溢利增加
8%至4.87億元；
（五）證券投資(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額及分部溢利均上升68.4%至6400萬元；
（六）財務(集團和聯營公司及合營企業合計)：營業額及分部溢利均增長60%至8800萬元；
（七）於2024年6月30日，集團擁有現金及銀行存款(包括定期存款及有限制存款)為464.17億
元，借貸總額為8.32億元。
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