－ ２０２１／２０２２年度，集團營業額下跌３６﹒６％至１５５﹒５４億元，股東應佔溢利減少４０﹒５％至
５７﹒３５億元。年內，集團業務概況如下：
（一）在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利減少３６﹒７％至６５﹒３１億元；
（二）物業（集團和聯營公司及合營企業合計；下同）：營業額下跌３８﹒３％至１４８﹒５３億元，分部溢
利減少３９﹒３％至８４﹒６９億元；
１﹒物業銷售：營業額下跌４４﹒７％至１１２﹒８２億元，分部溢利下降５０﹒１％至５３﹒４６億
元；
２﹒物業租賃：營業額減少３﹒２％至３５﹒７１億元，分部溢利下跌３﹒５％至３１﹒２３億元。年
內，集團投資物業組合整體出租率９０﹒８％。於２０２２年６月３０日，集團在中國內地、香港
、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔總樓面面積１２１０萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓
）佔６１﹒５％、工業佔１３﹒３％、停車場佔１２﹒９％、酒店佔９﹒６％及住宅佔２﹒７％；
３﹒於２０２２年６月３０日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積
２０４０萬平方呎，各類型物業佔比分別為：商業佔４５％、住宅佔２９﹒９％、工業佔
１０﹒８％、停車場佔７﹒７％及酒店佔５﹒９％。以土地狀況劃分，發展中物業為６８０萬平方
呎、投資物業及酒店為１２１０萬平方呎，及已完成之銷售物業為１５０萬平方呎；
（三）物業管理及其他服務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額微跌０﹒１％至１２﹒６５億元，分
部溢利減少１４﹒１％至２﹒２１億元；
（四）酒店分部（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額增長６６﹒１％至５﹒８３億元，業績轉虧為盈
，錄得分部溢利９２９８萬元；
（五）證券投資（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均增長３５％至２６７６萬元；
（六）財務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均下跌１１﹒４％至６８１４萬元；
（七）於２０２２年６月３０日，集團擁有現金及銀行存款（包括定期存款及有限制存款）為４４７﹒８４億
元，借貸總額為３２﹒５億元。
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