－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額增長３﹒２倍至２４５﹒４５億元，股東應佔溢利增長４﹒７倍至
９６﹒４６億元。年內業務概況如下：
（一）在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利增長１﹒３倍至１０３﹒１６億元；
（二）物業（集團和聯營公司及合營企業合計；下同）：營業額增長２﹒７倍至２４０﹒９億元，分部溢利增
長２﹒１倍至１３９﹒４８億元；
１﹒物業銷售：營業額增長７﹒６倍至２０４﹒０３億元，分部溢利大幅增長１１﹒８倍至
１０７﹒１３億元；
２﹒物業租賃：營業額減少９﹒７％至３６﹒８７億元，分部溢利下跌１０﹒５％至３２﹒３５億元。
年內，集團投資物業組合整體出租率８９﹒８％。於２０２１年６月３０日，集團在中國內地、香
港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔總樓面面積１１９０萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字
樓）佔６１﹒７％、工業佔１４﹒７％、停車場佔１３﹒２％、酒店佔７﹒６％及住宅佔２﹒８％
；
３﹒於２０２１年６月３０日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積
２０８０萬平方呎，各類型物業佔比分別為：商業佔４３％、住宅佔３２﹒４％、工業佔
１１﹒３％、停車場佔７﹒５％及酒店佔５﹒８％。以土地狀況劃分，發展中物業為７９０萬平方
呎、投資物業及酒店為１１９０萬平方呎，及已完成之銷售物業為１００萬平方呎；
（三）物業管理及其他服務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額微升０﹒２％至１２﹒６５億元，分
部溢利減少１３﹒９％至２﹒５７億元；
（四）酒店分部（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額下跌５６﹒８％至３﹒５１億元，業績轉盈為虧
，錄得分部虧損６９１１萬元；
（五）證券投資（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均下跌３９﹒６％至１９８３萬元；
（六）財務（集團和聯營公司及合營企業合計）：營業額及分部溢利均下跌５﹒３％至７６９１萬元；
（七）於２０２１年６月３０日，集團擁有現金及銀行存款（包括定期存款及有限制存款）為４４１﹒３４億
元，借貸總額為５２﹒５１億元。
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