87001 匯賢產業信託
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公司資料 - 業務概覽
匯賢產業信託 股票編號： 87001
HUI XIAN REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 集團網址： http://www.huixianreit.com
集團簡介
　　－　基金目標：持有及投資中國的商業物業，以及從事物業發展與相關活動，基金不得從事房地產以外之業務。
　　－　物業組合：於２０１８年６月，集團的物業組合涵蓋寫字樓、零售、服務式公寓及酒店物業業務；寫字樓物業
　　　　組合包括北京東方廣場東方經貿城及重慶大都會東方廣場商廈；零售物業組合包括兩個分別位於北京東方廣場
　　　　及重慶大都會東方廣場的購物中心；服務式公寓物業組合包括由北京東方君悅大酒店客房所改造的服務式公寓
　　　　；酒店物業組合包括４家五星級酒店，即北京東方君悅大酒店、成都天府麗都喜來登飯店、瀋陽麗都索菲特酒
　　　　店及重慶海逸酒店。
　　－　主要股東匯賢控股為長實地產（０１１１３）之附屬公司。
　　－　基金管理人為滙賢房託管理有限公司，由中信証券國際、長實地產及ＡＲＡ　Ａｓｓｅｔ
　　　　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ分別持有４０％、３０％及３０％權益，管理人費用為每年物業收入淨額之１％。
　　－　受託人為德意志信託（香港）有限公司。
　　－　分派政策：管理人的政策為於上市日期至２０１１年１２月３１日期間以及截至２０１２年１２月３１日止財
　　　　政年度分派相等於可供分派收入的１００％之款項，而其後於每個財政年度分派可供分派收入至少９０％予基
　　　　金單位持有人。無論如何，分派比例不可少於９０％。基金每年分派兩次股息，分別於每年１１月底及６月底
　　　　支付。
　　－　於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。
業績表現
　　－　截至２０２５年６月止半年度，集團營業額下降４﹒６％至１１﹒０５億元（人民幣；下同），股東應佔虧損
　　　　擴大１０﹒４％至４﹒０４億元，可供分派收入下跌４７﹒４％至１０００萬元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）期內，物業收入淨額為６﹒０８億元；投資物業公允價值虧損擴大２５％至７﹒１４億元；
　　　　（二）寫字樓：營業額減少８﹒６％至４﹒７８億元，佔總營業額４３﹒３％，分部溢利下降９﹒４％至
　　　　　　　３﹒４８億元；期內，北京東方廣場東方經貿城平均現收月租下跌１０﹒７％至每平方米２１８元，佔
　　　　　　　用率為８１﹒３％；重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租下跌８％至每平方米８０元，佔用率為
　　　　　　　７３﹒９％；
　　　　（三）商場：營業額下降９﹒２％至２﹒９６億元，佔總營業額２６﹒８％，分部溢利下跌１７﹒５％至
　　　　　　　１﹒７億元；期內，北京東方廣場新天地平均現收月租下降１１﹒１％至每平方米５８７元，佔用率為
　　　　　　　９０﹒１％；重慶大都會東方廣場商場之佔用率已達６４﹒６％；
　　　　（四）公寓：營業額維持於８０００萬元，分部溢利維持於４３００萬元；
　　　　（五）酒店：營業額上升９﹒６％至２﹒５１億元，佔總營業額２２﹒７％，分部溢利增長４６﹒９％至
　　　　　　　４７００萬元；
　　　　　　　１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率增加１６﹒７個百分點至７１﹒５％，平均每晚房價減少４﹒３
　　　　　　　　　至１４６３元；
　　　　　　　２﹒瀋陽威斯汀酒店：平均入住率增加２﹒６個百分點至５２﹒３％，平均每晚房價減少１﹒５％至
　　　　　　　　　５３４元；
　　　　　　　３﹒重慶大都會凱悅酒店：平均入住率上升１﹒４個百分點至７７％，平均每晚房價減少３﹒１％至
　　　　　　　　　６２９元；
　　　　　　　４﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率下跌０﹒９個百分點至７３﹒３％，平均每晚房價減少
　　　　　　　　　４﹒３％至５８４元；
　　　　（六）於２０２５年６月３０日，集團之銀行結餘及現金為３２﹒３億元，銀行貸款為５７﹒５９億元。債務
　　　　　　　對資產總值比率為１７％（２０２４年１２月３１日：１６﹒８％）。
公司事件簿
　　－　於２０１１年４月，管理人的主要投資策略為持有及投資中國優質的商業物業，通過管理房地產投資信託基金
　　　　組合及維持高水平的投資紀律及財務靈活性，致力為基金單位持有人提供穩定且具吸引力的總回報。管理人擬
　　　　長線持有東方廣場，如有商機，則通過收購其他能提供收入的物業作補充。管理人實施的策略大致分為以下類
　　　　別：
　　　　（一）資產管理策略：管理人擬積極管理匯賢產業信託的物業組合，以維持最高的出租率、達致強勁的租金增
　　　　　　　長以及優化物業淨收入。管理人將與物業管理人緊密合作，共同提升自然增長、與租戶建立密切的關係
　　　　　　　，並發掘物業增值契機；
　　　　（二）收購策略：如有合適機遇，管理人或會選擇性地考慮額外收購符合其投資條件的物業；
　　　　（三）資本管理策略：管理人將致力優化資本架構及資本成本。
　　－　２０１１年４月，發售基金單位上市，估計集資總額為１０４﹒８億元人民幣，擬用作償還現有債務。
　　－　２０１１年１１月，集團以９﹒８億元人民幣，向長江實業（００００１）收購Ｓｈｅｎｙａｎｇ　Ｉｎｖ﹒
　　　　ＢＶＩ全部權益，其持有瀋陽麗都７０％權益，合營期於２０６１年屆滿。該公司持有瀋陽麗都喜來登酒店之
　　　　土地使用權及房屋所有權，建築樓面面積約７﹒９萬平方米，樓高３０層（包括２層地庫），合共５９０間客
　　　　房、套房及公寓。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
27/05/2025代價發行RMB 0.475普通股
30/09/2024代價發行RMB 0.520普通股
04/06/2024代價發行RMB 0.730普通股
26/09/2023代價發行RMB 0.910普通股
12/05/2023代價發行RMB 1.120普通股
27/09/2022代價發行RMB 0.860普通股
17/05/2022代價發行RMB 1.020普通股
24/09/2021代價發行RMB 1.520普通股
13/05/2021代價發行RMB 1.790普通股
股本
發行股數 6,523,199,235
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