－ 2021年度，集團營業額上升50.2%至1078.35億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下跌
5.2%至76.13億元。年內，集團業務概況如下：
（一）股東權益應佔核心淨利潤減少9.2%至72.84億元，核心淨利潤率為6.8%；整體毛利增長
33.2%至207.97億元，毛利率則下降2.5個百分點至19.3%；
（二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額增加49.8%至1026.75億元，佔總營業額95.2%
，分部利潤上升33.2%至169.09億元；
１﹒年內，合同銷售金額增加7.1%至2473億元，合同銷售建築面積則下跌5.8%至1449
萬平方米，合同銷售平均售價為17,000元/平方米，集團錄得超過95%的合同銷售金額現
金回款率；
２﹒年內已交付建築面積上升37%至685萬平方米，銷售物業的已確認平均售價上升12.7%至
14,494元/平方米；
３﹒於2021年12月31日，集團有逾170項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應
佔建築面積分別為670萬平方米及360萬平方米；
４﹒於2021年12月31日，集團有200多項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及
應佔建築面積分別為4580萬平方米及2480萬平方米；土地儲備總建築面積為5250萬平
方米，其中應佔土地儲備建築面積為2840萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長73.7%至10.26億元，分部利潤上升45.8%至5.01億元；於
2021年12月31日，集團有33項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為210.81萬
平方米及150.67萬平方米，其中26項總建築面積及應佔建築面積分別為131.93萬平方米
及88.37萬平方米的投資物業已開始出租；
（四）物業管理及其他服務：營業額上升54.9%至41.34億元，分部利潤增加1倍至10.2億元；
（五）於2021年12月31日，集團持有現金及銀行結餘(包括受限制銀行存款)為467.1億元；借
款為1141.12億元；流動比率為1.6倍(2020年12月31日：1.5倍)；淨負債與股
本比率(債務總額減銀行結餘及現金除以股本權益總額)為62.8%(2020年12月31日：
64%)。
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