00095 綠景中國地產
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公司資料 - 業務概覽
綠景（中國）地產投資有限公司 股票編號： 00095
LVGEM (CHINA) REAL ESTATE INVESTMENT COMPANY LIMITED 集團網址： http://www.lvgem-china.com
集團簡介
　　－　集團主要在中國從事房地產開發及物業投資業務。
　　－　集團向其住宅及商業物業的客戶及租戶提供綜合服務，包括物業管理服務、酒店運營及其他。
業績表現
　　－　2025年度，集團營業額下跌49.8%至18.66億元(人民幣；下同)，股東應佔虧損擴大
　　　　70.1%至87.95億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業的公允價值變動虧損擴大90.3%至55.14億元；整體毛利上升14.7%至
　　　　　　　9.38億元，毛利率增加28.3個百分點至50.3%；
　　　　（二）房地產開發及銷售：營業額減少68.1%至8.37億元，佔總營業額44.9%，分類虧損擴大
　　　　　　　4.9倍至35.86億元；
　　　　（三）商業物業投資與經營：營業額下跌9.8%至6.01億元，佔總營業額32.2%，分類盈利下跌
　　　　　　　7.7%至5.76億元。截至2025年12月31日，集團持有超過30個商業物業項目，總建築
　　　　　　　面積逾160萬平方米；
　　　　（四）綜合服務：營業額上升2%至4.28億元，佔總營業額22.9%，分類盈利下降28.3%至
　　　　　　　9350萬元；
　　　　（五）於2025年12月31日，集團之銀行結餘及現金(包括受限制銀行存款及抵押銀行存款)為8.4
　　　　　　　億元，總借貸為317.38億元。負債比率(按淨負債(有息貸款總額減銀行結餘及現金(包括受限
　　　　　　　制銀行存款))除以總權益計算)為212.5%(2024年12月31日：126.2%)。
公司事件簿
　　－　2014年2月，主席兼控股股東陶哲甫及其家族成員與天祥事務以9.45億元(相等於每股$1.1)，
　　　　出售集團8.59億股予黃康境，佔集團64.83%權益，其中協議條件包括集團增持新繼發展(持有蘇州
　　　　若干住宅項目)9.615%權益至全資持有，以及出售北京亮馬河大廈全部30.05%權益與新澤管理(
　　　　持有香港富通大廈物業及集團商標)全部權益。完成後，黃康境並以每股$1.1、每份購股權$0.865
　　　　及每股可換股債券$1.0，向餘下股東提出收購建議，涉資最多5.79億元。完成後，黃康境擬維持集團
　　　　之現有業務及上市地位。6月，共有17.79%股份接納要約，要約人持有集團股份增至81.803%。
　　－　2014年3月，集團以7292萬港元增持新繼發展9.615%權益連股東貸款至全資持有，該公司主要
　　　　在中國蘇州從事物業發展及投資。
　　－　同月，集團向主席陶哲甫及其家族成員分別以1.7億元出售Accordcity全部權益連股東貸款，及
　　　　以2310萬元出售新澤管理全部權益，Accordcity主要持有位於北京朝陽之物業30.05%權
　　　　益，該物業包括辦公大樓、酒店及服務式公寓樓；新澤管理則持有香港富通大廈物業連車位(為集團現有總辦
　　　　事處)。
　　－　2014年9月，集團已更改名稱為「綠景(中國)地產投資有限公司 LVGEM (China)
　　　　Real Estate Investment Co., Ltd.」，前稱為「新澤控股有限公司
　　　　New Heritage Holdings Ltd.」。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
31/10/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股
31/03/2025配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股
31/12/2024配售/發行普通股兌換可換股債券或優先股
股本
發行股數 6,363,766,467
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