－ ２０２２年度，集團營業額下降４６﹒５％至２３﹒４１億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應
佔虧損７﹒３億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業的公允價值變動虧損為３﹒０２億元；整體毛利減少５２﹒８％至１０﹒３３億元，毛
利率下跌５﹒９個百分點至４４﹒１％；
（二）房地產開發及銷售：營業額下降６４﹒３％至１２﹒１１億元，佔總營業額５１﹒７％，分類盈利下降
８１﹒９％至２﹒７１億元；
（三）商業物業投資與經營：營業額上升９﹒２％至７﹒０２億元，佔總營業額１８﹒３％，分類盈利增長
１０％至６﹒４億元。截至２０２２年１２月３１日，集團持有超過３０個商業物業項目，總建築面積
為１６６萬平方米；
（四）綜合服務：營業額增加２４﹒６％至４﹒２８億元，分類盈利增長１３﹒１％至１﹒２２億元；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金（包括受限制銀行存款）為３６﹒０５億元，總借
貸為３４３﹒５２億元。負債比率（按淨負債（有息貸款總額減銀行結餘及現金（包括受限制銀行存款
））除以總權益計算）為９９﹒３％（２０２１年：８１﹒２％）。
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