－ ２０２１年度，集團營業額下跌１９﹒３％至４３﹒７８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降
６６﹒６％至１１﹒５３億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業的公允價值變動收益為２５﹒６７億元；整體毛利減少１７﹒９％至２１﹒８８億元，
毛利率增加０﹒９個百分點至５０％；
（二）房地產開發及銷售：營業額下跌２４﹒８％至３３﹒９２億元，佔總營業額７７﹒５％，分類盈利下降
２６％至１５億元；
（三）商業物業投資與經營：營業額上升３﹒６％至６﹒４３億元，分類盈利增加２﹒８％至５﹒８２億元。
截至２０２１年１２月３１日，集團持有超過２５個商業物業項目，總建築面積為１０９萬平方米；
（四）綜合服務：營業額增加１７﹒５％至３﹒４３億元，分類盈利增長４４﹒４％至１﹒０８億元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金（包括受限制銀行存款）為７２﹒８７億元，總借
貸為３１１﹒８８億元。負債比率（按淨負債（有息貸款總額減銀行結餘及現金（包括受限制銀行存款
））除以總權益計算）為８１﹒２％（２０２０年：７６﹒２％）。
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