－ 2022年度，集團營業額下降46.5%至23.41億元(人民幣；下同)，業績轉盈為虧，錄得股東應
佔虧損7.3億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業的公允價值變動虧損為3.02億元；整體毛利減少52.8%至10.33億元，毛
利率下跌5.9個百分點至44.1%；
（二）房地產開發及銷售：營業額下降64.3%至12.11億元，佔總營業額51.7%，分類盈利下降
81.9%至2.71億元；
（三）商業物業投資與經營：營業額上升9.2%至7.02億元，佔總營業額18.3%，分類盈利增長
10%至6.4億元。截至2022年12月31日，集團持有超過30個商業物業項目，總建築面積
為166萬平方米；
（四）綜合服務：營業額增加24.6%至4.28億元，分類盈利增長13.1%至1.22億元；
（五）於2022年12月31日，集團之銀行結餘及現金(包括受限制銀行存款)為36.05億元，總借
貸為343.52億元。負債比率(按淨負債(有息貸款總額減銀行結餘及現金(包括受限制銀行存款
))除以總權益計算)為99.3%(2021年：81.2%)。
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