－ 2021年度，集團營業額下跌19.3%至43.78億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下降
66.6%至11.53億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業的公允價值變動收益為25.67億元；整體毛利減少17.9%至21.88億元，
毛利率增加0.9個百分點至50%；
（二）房地產開發及銷售：營業額下跌24.8%至33.92億元，佔總營業額77.5%，分類盈利下降
26%至15億元；
（三）商業物業投資與經營：營業額上升3.6%至6.43億元，分類盈利增加2.8%至5.82億元。
截至2021年12月31日，集團持有超過25個商業物業項目，總建築面積為109萬平方米；
（四）綜合服務：營業額增加17.5%至3.43億元，分類盈利增長44.4%至1.08億元；
（五）於2021年12月31日，集團之銀行結餘及現金(包括受限制銀行存款)為72.87億元，總借
貸為311.88億元。負債比率(按淨負債(有息貸款總額減銀行結餘及現金(包括受限制銀行存款
))除以總權益計算)為81.2%(2020年：76.2%)。
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