－ 截至２０２５年６月止半年度，集團營業額增加２５﹒４％至５８７﹒５億元（人民幣；下同），股東應佔溢
利則下降４５﹒２％至３２﹒１６億元。期內業務概況如下：
（一）剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響後之股東應佔核心溢利為１３﹒８億元，核心稅後利
潤率為３％，核心權益後利潤率為２﹒４％。整體毛利減少２３％至７４﹒２２億元，毛利率下跌
７﹒９個百分點至１２﹒６％；
（二）開發業務：營業額增加３４﹒７％至４５４﹒７８億元，佔總營業額７７﹒４％，業績轉盈為虧，錄得
分部虧損１１﹒８２億元；
１﹒期內，集團交付物業總建築面積為３５２﹒７萬平方米，營業額單方價格為每平方米１２﹐８９４
元；
２﹒集團合同銷售額為３５０﹒１億元。銷售總建築面積為２６１﹒４萬平方米，銷售單價為
１３﹐３９３元／平方米。西部、長三角、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別為９８﹒３億
元、９２﹒９億元、８２﹒２億元、４２﹒１億元及３４﹒６億元，分別佔集團合同銷售額的
２８﹒１％、２６﹒５％、２３﹒５％、１２％及９﹒９％；
３﹒於２０２５年６月３０日，集團已售出但未結算的合同銷售額為１０５９億元，面積為８５４萬平
方米；
４﹒期內，集團新增收購土地儲備總建築面積為２４﹒９萬平方米，權益面積為１８﹒４萬平方米。於
２０２５年６月３０日，集團的土地儲備合計２８４０萬平方米，權益面積為２１１３萬平方米，
土地儲備的平均成本為每平方米４２０７元；按地區分析，環渤海地區、西部地區、華中地區、長
三角地區及華南地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的３６﹒３％、２８％、１７﹒１％、
１１﹒３％及７﹒３％；
（三）運營業務：營業額增加２﹒５％至７０﹒０８億元，分部溢利增長０﹒８％至４１﹒２６億元。於
２０２５年６月３０日，集團已開業商場建築面積為９４３萬平方米（含車位總建築面積為１２５６萬
平方米），整體出租率為９６﹒８％；冠寓已開業１２﹒７萬間，整體出租率為９５﹒６％；
（四）服務業務：營業額持平於６２﹒６４億元，分部溢利減少６％至２５﹒５６億元；
（五）於２０２５年６月３０日，集團之銀行結餘及現金為４２６﹒３２億元，綜合借貸為１６９８億元，淨
負債率（負債淨額除以權益總額）為５１﹒２％。
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