－ ２０２４年度，集團營業額減少２９﹒５％至１２７４﹒７５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降
１９﹒１％至１０４﹒０１億元。年內業務概況如下：
（一）剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利為６９﹒７億元，核心稅後利潤率為６﹒４％，核心權益
後利潤率為５﹒５％。整體毛利減少３３﹒３％至２０４﹒１１億元，毛利率下跌０﹒９個百分點至
１６％；
（二）開發業務：營業額下降３５﹒３％至１００７﹒６７億元，佔總營業額７９％，分部溢利減少
８９﹒１％至１３﹒１８億元；
１﹒年內，集團交付物業總建築面積為７６１﹒９萬平方米，結算毛利率為６﹒１％，營業額單方價格
為每平方米１３﹐２２６元；
２﹒集團合同銷售額為１０１１﹒２億元。銷售總建築面積為７１２﹒４萬平方米，銷售單價為
１４﹐１９４元／平方米。長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為２９０﹒６
億元、１９４﹒８億元、２７４﹒７億元、１５５億元及９６﹒１億元，分別佔集團合同銷售額的
２８﹒７％、１９﹒３％、２７﹒２％、１５﹒３％及９﹒５％；
３﹒於２０２４年１２月３１日，集團已售出但未結算的合同銷售額為１２８２億元，面積為１０００
萬平方米；
４﹒年內，集團新增收購土地儲備總建築面積為１４萬平方米，權益面積為９﹒８萬平方米。於
２０２４年１２月３１日，集團的土地儲備合計３３１２萬平方米，權益面積為２４２６萬平方米
，土地儲備的平均成本為每平方米４３０４元；按地區分析，環渤海地區、西部地區、華中地區、
長三角地區及華南地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的３４﹒６％、２７﹒６％、１５％、
１３﹒９％及８﹒９％；
（三）運營業務：營業額增加４﹒５％至１３５﹒２２億元，分部溢利增長５﹒９％至７８﹒９１億元。於
２０２４年１２月３１日，集團已開業商場建築面積為９３０萬平方米（含車位總建築面積為１２４３
萬平方米），整體出租率為９６﹒８％；冠寓已開業１２﹒４萬間，整體出租率為９５﹒３％；
（四）服務業務及其他：營業額增長１０﹒４％至１３１﹒８６億元，分部溢利上升２３﹒８％至６１﹒９１
億元；
（五）於２０２４年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為４７９﹒５２億元，綜合借貸為１７６３﹒２億
元，淨負債率（負債淨額除以權益總額）為５１﹒７％。
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