－ 2024年度，集團營業額減少29.5%至1274.75億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下降
19.1%至104.01億元。年內業務概況如下：
（一）剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利為69.7億元，核心稅後利潤率為6.4%，核心權益
後利潤率為5.5%。整體毛利減少33.3%至204.11億元，毛利率下跌0.9個百分點至
16%；
（二）開發業務：營業額下降35.3%至1007.67億元，佔總營業額79%，分部溢利減少
89.1%至13.18億元；
１﹒年內，集團交付物業總建築面積為761.9萬平方米，結算毛利率為6.1%，營業額單方價格
為每平方米13,226元；
２﹒集團合同銷售額為1011.2億元。銷售總建築面積為712.4萬平方米，銷售單價為
14,194元/平方米。長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為290.6
億元、194.8億元、274.7億元、155億元及96.1億元，分別佔集團合同銷售額的
28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%；
３﹒於2024年12月31日，集團已售出但未結算的合同銷售額為1282億元，面積為1000
萬平方米；
４﹒年內，集團新增收購土地儲備總建築面積為14萬平方米，權益面積為9.8萬平方米。於
2024年12月31日，集團的土地儲備合計3312萬平方米，權益面積為2426萬平方米
，土地儲備的平均成本為每平方米4304元；按地區分析，環渤海地區、西部地區、華中地區、
長三角地區及華南地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的34.6%、27.6%、15%、
13.9%及8.9%；
（三）運營業務：營業額增加4.5%至135.22億元，分部溢利增長5.9%至78.91億元。於
2024年12月31日，集團已開業商場建築面積為930萬平方米(含車位總建築面積為1243
萬平方米)，整體出租率為96.8%；冠寓已開業12.4萬間，整體出租率為95.3%；
（四）服務業務及其他：營業額增長10.4%至131.86億元，分部溢利上升23.8%至61.91
億元；
（五）於2024年12月31日，集團之銀行結餘及現金為479.52億元，綜合借貸為1763.2億
元，淨負債率(負債淨額除以權益總額)為51.7%。
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