－ 2023年度，集團營業額減少27.9%至1807.37億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下降
47.3%至128.5億元。年內業務概況如下：
（一）剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利為113.5億元，核心稅後利潤率為8.7%，核心權
益後利潤率為6.3%。整體毛利減少42.3%至305.84億元，毛利率下跌4.2個百分點至
16.9%；
（二）開發業務：營業額下降31.3%至1558.57億元，佔總營業額86.2%，分部溢利減少
65.2%至120.78億元；
１﹒年內，集團交付物業總建築面積為1070.8萬平方米，結算毛利率為11%，營業額單方價格
為每平方米14,555元；
２﹒集團合同銷售額為1734.9億元。銷售總建築面積為1079.6萬平方米，銷售單價為
16,070元╱平方米。長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為500.7
億元、377.7億元、492.5億元、205.4億元及158.6億元，分別佔集團合同銷
售額的28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%；
３﹒於2023年12月31日，集團已售出但未結算的合同銷售額為1734億元，面積為1260
萬平方米；
４﹒年內，集團新增收購土地儲備總建築面積為368萬平方米，權益面積為266萬平方米。於
2023年12月31日，集團的土地儲備合計4539萬平方米，權益面積為3236萬平方米
，土地儲備的平均成本為每平方米4705元；按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區
、華中地區及華南地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的33.1%、25.3%、16.7%
、13.8%及11.1%；
（三）運營業務：營業額增加8.9%至129.36億元，分部溢利增長9.2%至74.51億元。於
2023年12月31日，集團已開業商場建築面積為797萬平方米(含車位總建築面積為1028
萬平方米)，整體出租率為96.2%；冠寓已開業12.3萬間，整體出租率為95.5%；
（四）服務業務及其他：營業額增長2.4%至119.44億元，分部溢利則減少5%至49.99億元；
（五）於2023年12月31日，集團之銀行結餘及現金為592.24億元，綜合借貸為1926.5億
元，淨負債率(負債淨額除以權益總額)為55.9%。
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