－ 2022年度，集團營業額上升12.2%至2505.65億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利增加
2.1%至243.62億元。年內業務概況如下：
（一）剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利增長0.5%至225.4億元，核心稅後利潤率為
12.3%，核心權益後利潤率為9%。整體毛利減少6.2%至530.38億元，毛利率下跌
4.1個百分點至21.2%；
（二）開發業務：營業額增加11%至2270.17億元，佔總營業額90.6%，分部溢利則下降
16.3%至347.27億元；
１﹒年內，集團交付物業總建築面積為1551.5萬平方米，結算毛利率為17.9%，營業額單方
價格為每平方米14,632元；
２﹒集團合同銷售額為人民幣2015.9億元。銷售總建築面積為1304.7萬平方米，銷售單價
為人民幣15,451元╱平方米。長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為人
民幣775.8億元、人民幣414億元、人民幣393.9億元、人民幣251.3億元及人民
幣180.9億元，分別佔集團合同銷售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%
及9%；
３﹒於2022年12月31日，集團已售出但未結算的合同銷售額為2270億元，面積為1480
萬平方米；
４﹒年內，集團新增收購土地儲備總建築面積為448萬平方米，權益面積為291萬平方米。於
2022年12月31日，集團的土地儲備合計5795萬平方米，權益面積為3975萬平方米
，土地儲備的平均成本為每平方米5221元；按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區
、華中地區及華南地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的31.8%、24.8%、19.7%
、13.8%及9.9%；
（三）運營業務：營業額增加14.1%至118.8億元，分部溢利增長10.9%至68.23億元。於
2022年12月31日，集團已開業商場建築面積為722萬平方米(含車位總建築面積為927萬
平方米)，整體出租率為93.9%；冠寓已開業11.6萬間，整體出租率為88.5%；
（四）服務業務及其他：營業額增長38.6%至11.67億元，分部溢利增加99.3%至52.62億
元；
（五）於2022年12月31日，集團之銀行結餘及現金為720.95億元，綜合借貸為2080.1億
元，淨負債率(負債淨額除以權益總額)為58.1%。
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