－ ２０２１／２０２２年度，集團營業額持平在６８２﹒１３億元，股東應佔溢利增加８﹒５％至１２﹒４９億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，錄得投資物業公平值虧損１﹒２７億元，去年同期溢利為１１﹒３６億元；整體毛利減少
４﹒７％至１８２﹒４５億元，毛利率下跌１﹒４個百分點至２６﹒７％；基本溢利為７０﹒８５億元
；
（二）物業發展：營業額下跌２３﹒１％至１７３﹒７億元，佔總營業額２５﹒５％，分部溢利減少１１％至
７６﹒７２億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為８２﹒４億元，主要來自住宅項目迎海、傲龍、瑧頤以及甲
級寫字樓項目南商金融創新中心；於２０２０年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積９３２萬平
方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積４５５萬平方呎；另持有合共
１６３３萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中九成位於「北部都會區」範圍；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積４３﹒７萬平方米，總銷售金額為人民幣１７１億元，整
體合同銷售的平均價格為每平方米人民幣３９﹐０００元，主要貢獻分別來自大灣區的項目如嶺南
新世界•雲耀、前海周大福金融大廈、廣州逸彩新世界•凱譽灣、深圳太子灣等；於２０２２年
６月３０日，集團持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積５２０﹒６萬平方米可作即時發展，其中
２８５﹒６萬平方米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額增長２﹒６％至４８﹒２４億元，分部溢利上升１０﹒１％至３０﹒４３億元；
（四）道路：營業額減少１０﹒５％至２７﹒１８億元，分部溢利下跌１５﹒５％至１３﹒５２億元；
（五）航空：並無錄得營業額，業績轉盈為虧，錄得分部虧損６０萬元；
（六）建築：營業額上升１６﹒７％至２５７﹒５９億元，佔總營業額３７﹒８％，分部溢利增加８﹒６％至
８﹒２億元；於２０２２年６月３０日，建築業務的手頭合約總值按年增加２６％至６２２億元，而剩
餘待完成工程總值亦按年上升３１％至３７１億元；
（七）保險：營業額增長２８﹒３％至１２３﹒７２億元，佔總營業額１８﹒１％，分部溢利減少４２﹒２％
至４﹒１９億元；
（八）酒店營運：營業額增加１﹒９％至８﹒２４億元，分部虧損收窄３４﹒７％至４﹒６１億元。於
２０２２年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１５間酒店物業，提供５９５８間客
房；
（九）其他：營業額下跌１９﹒４％至４３﹒４８億元，分部虧損收窄１２％至１９﹒９億元；
（十）於２０２２年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為６２２﹒１億元，長期銀
行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１７３３﹒４億元，短期銀行和其他借貸為
１３２﹒１７億元。債務淨額與權益比率為４３﹒２％，較２０２１年６月３０日增加７﹒６個百分點
。
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