－ ２０１９／２０２０年度，集團營業額下跌２３﹒１％至５９０﹒０８億元，股東應佔溢利下降９４％
至１０﹒９６億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值變動及轉至投資物業之收益減少８４％至１６﹒５３億元；整體毛利下降
２０﹒３％至１９９﹒３１億元，毛利率則增加１﹒２個百分點至３３﹒８％；基本溢利為
６５﹒８９億元；
（二）物業發展：營業額下降５０﹒１％至１９２﹒０８億元，佔總營業額３２﹒６％，分部溢利下跌
２１﹒８％至１０５﹒０４億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為１３１﹒６３億元，主要來自住宅項目傲瀧、柏蔚山、瑧樺
及名鑄等住宅單位；於２０２０年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積９０８萬平方呎之土地儲
備可作即時發展，其中物業發展總樓面面積４２１萬平方呎；另持有合共約１６５１萬平方呎待更
改用途之應佔農地土地面積；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積８０萬平方米，總銷售金額為人民幣１８１﹒８億元，整
體住宅合同銷售的平均價格為每平方米人民幣３８﹐０００元，主要貢獻分別來自大灣區的住宅項
目如深圳太子灣‧灣璽、廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園等；於２０２０年６月３０日，集團持有
不包括車庫的土地儲備總樓面面積６４８萬平方米可作即時發展，其中３３９萬平方米為住宅用途
；
（三）物業投資：營業額增長１８﹒５％至４３﹒５億元，分部溢利上升３４﹒５％至２１﹒７５億元；
（四）道路：營業額減少１８﹒１％至２０﹒０８億元，分部溢利下跌３２﹒４％至８﹒１１億元；
（五）建築：營業額下降３﹒９％至１６６﹒９１億元，佔總營業額２８﹒３％，分部溢利減少８﹒４％至
６﹒７５億元；於２０２０年６月３０日，建築業務的手頭合約總值為８８億元，而有待完成的項目總
值為３６１億元；
（六）保險：錄得營業額６１﹒８億元，錄得分部溢利８﹒１９億元；
（七）酒店營運：營業額下降１６﹒５％至１２﹒１２億元，分部虧損擴大２﹒５倍至９﹒０８億元。於
２０２０年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供超過
７４００間客房；
（八）其他：營業額下跌２８﹒７％至９２﹒９７億元，分部虧損擴大１倍至１９﹒９５億元；
（九）於２０２０年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為６７４﹒３６億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１６６２﹒６１億元，短期銀行和其他借貸為
１７６﹒３４億元。債務淨額與權益比率為４１﹒６％，較２０１９年６月３０日增加９﹒５個百分點
。
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