－ ２０１８／２０１９年度，集團營業額增長２６﹒５％至７６７﹒６４億元，股東應佔溢利下跌２２﹒２％至
１８１﹒６億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值變動及轉至投資物業之收益減少３２﹒９％至１０３﹒０６億元；整體毛利增長
２１﹒７％至２５０﹒２２億元，毛利率下跌１﹒３個百分點至３２﹒６％；基本溢利為８８﹒１４億
元，上升１０％；
（二）物業發展：營業額增長６４﹒７％至３８５﹒１２億元，佔總營業額５０﹒２％，分部溢利上升
４６﹒６％至１３４﹒３８億元。其中：
１﹒香港：營業額增長２﹒２倍至２３１﹒８９億元，分部溢利上升１﹒８倍至７９﹒７億元；年內，
集團應佔物業合同銷售為１０５億元，主要來自住宅項目瑧尚、傲瀧、柏蔚山、瑧樺、瑧頤、名鑄
、尚悅‧嶺，及兩個面積合共１６萬平方呎的非核心工業項目和一個位於香港島的商業項目；於
２０１９年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積９１０萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中
物業發展總樓面面積４２０萬平方呎；另於新界持有合共約１６９０萬平方呎待更改用途之應佔農
地土地面積；
２﹒中國內地：營業額下降５﹒６％至１５３﹒２２億元，分部業績上升６﹒９％至７０﹒６８億元；
年內，整體物業合同銷售面積６７萬平方米，總銷售金額為人民幣１９８億元，整體住宅合同銷售
的平均價格為每平方米人民幣３１﹐０００元，主要貢獻分別來自廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園
、瀋陽新世界花園、寧波新世界廣場、廣佛新世界莊園及廣州東逸花園；於２０１９年６月３０日
，集團持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積６５０萬平方米可作即時發展，其中３９０萬平方米
為住宅用途；
（三）物業投資：營業額增長１８％至３６﹒６９億元，分部溢利微跌０﹒６％至１６﹒１８億元；
（四）服務：營業額增長２﹒７％至２６５﹒９８億元，佔總營業額３４﹒６％，業績轉盈為虧，錄得分部虧
損９３２０萬元。於２０１９年６月３０日，建築業務的手頭合約總值為５５６億元，而有待完成的項
目總值為４１６億元；
（五）基建：營業額下降４﹒１％至２６﹒９９億元，分部溢利下跌１３﹒３％至１１﹒３５億元；
（六）酒店營運：營業額微增０﹒８％至１４﹒９１億元，分部虧損擴大１﹒４倍至２﹒６１億元。於
２０１９年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１６間酒店物業，提供超過７０００
間客房；
（七）百貨：營業額下降８﹒５％至３３﹒５８億元，分部溢利下跌１３﹒２％至２﹒０２億元；
（八）其他：營業額增長３５﹒８％至４﹒３７億元，分部虧損擴大４２﹒６％至２﹒５６億元；
（九）於２０１９年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為６３７﹒３２億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１３７０﹒４３億元，短期銀行和其他借貸為
１４９﹒７７億元。債務淨額與權益比率為３２﹒１％，較２０１８年６月３０日上升２﹒８百分點。
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