經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 長實集團 CK ASSET HOLDINGS LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		長江實業集團有限公司	股票編號：	01113
		CK ASSET HOLDINGS LIMITED	集團網址：	http://www.ckah.com

集團簡介

　　－　集團為長江實業(集團)及和記黃埔重組方案下，持有經合併房地產業務之公司，以介紹形式及實物分派形式
　　　　由長和(00001)分拆上市。主要業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英
　　　　式酒館業務、基建及實用資產業務。

業績表現

　　－　截至2026年6月止六個月，集團營業額上升58.8%至403.06億元，股東應佔溢利增加
　　　　37.8%至86.83億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）期內，房地產投資信託公平值虧損為2.55億元，去年同期則錄得溢利4.75億元；投資物業公平
　　　　　　　值虧損擴大3倍至21.42億元；
　　　　（二）物業銷售：
　　　　　　　１﹒營業額(包括攤佔合營企業)上升1.9倍至216.18億元。其中，香港物業銷售收入上升
　　　　　　　　　6.4倍至206.71億元，內地物業銷售收入下跌88.1%至4.55億元，海外物業銷售
　　　　　　　　　收入下降33.2%至4.92億元。物業銷售包括香港Blue Coast和Blue
　　　　　　　　　CoastII；
　　　　　　　２﹒物業銷售收益貢獻(包括攤佔合營企業)下跌56.7%至7.65億元。其中，來自香港之物業
　　　　　　　　　銷售收益上升7.5倍至6.26億元，來自內地之物業銷售收益下降96.7%至4800萬元
　　　　　　　　　，來自海外之物業銷售收益下跌59.6%至9100萬元；
　　　　　　　３﹒於2026年6月30日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額(包括攤佔合營企業)為
　　　　　　　　　60.13億元，當中香港佔43.65億元、內地佔16.26億元及海外佔2200萬元；
　　　　　　　４﹒於2026年6月30日，集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益，但不包括
　　　　　　　　　農地及已完成物業)6300萬平方呎，其中600萬平方呎、5400萬平方呎及300萬平方
　　　　　　　　　呎分別位於香港、內地及海外；
　　　　（三）物業租務：
　　　　　　　１﹒營業額(包括攤佔合營企業)上升0.8%至30.27億元；
　　　　　　　２﹒物業租務收益貢獻(包括攤佔合營企業)增加2.7%至23.77億元。其中，來自香港之物業
　　　　　　　　　租務收益下跌3.1%至16.91億元，來自內地之物業租務收益上升30.8%至1.02億
　　　　　　　　　元，來自海外之物業租務收益增加18.7%至5.84億元。於2026年6月30日，集團持
　　　　　　　　　有2400萬平方呎之投資物業組合(包括攤佔合營企業，但不包括車位)，其中寫字樓佔710
　　　　　　　　　萬平方呎，零售佔650萬平方呎及工業佔590萬平方呎；
　　　　（四）酒店及服務套房業務：營業額(包括攤佔合營企業)增加6.2%至23.29億元。收益貢獻(包括
　　　　　　　攤佔合營企業)上升7.9%至8.57億元。期內，酒店及服務套房的平均入住率分別為88%及
　　　　　　　90%；
　　　　（五）物業及項目管理：營業額(包括攤佔合營企業)上升2%至4.53億元，收益貢獻(包括攤佔合營企
　　　　　　　業)則增加1.6%至1.85億元。於2026年6月30日，集團供物業管理及相關服務之物業為
　　　　　　　2.46億平方呎；
　　　　（六）英式酒館業務：營業額(包括攤佔合營企業)增加3.9%至130.14億元，收益貢獻(包括攤佔
　　　　　　　合營企業)上升14.3%至7.19億元。於2026年6月30日，集團英式酒館業務包括兩間釀
　　　　　　　酒廠及超過2500間經GreeneKing於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地經營的英式酒館、餐廳
　　　　　　　及酒店；
　　　　（七）基建及實用資產業務：營業額(包括攤佔合營企業)上升3.1%至140.23億元，收益貢獻(包
　　　　　　　括攤佔合營企業)減少0.4%至45.56億元；
　　　　（八）於2026年6月30日，集團持有銀行結存及定期存款為656.82億元，銀行及其他借款總額為
　　　　　　　437.77億元。

公司事件簿

　　－　2017年1月，集團擬與長江基建集團(01038)及電能實業(00006)合組財團，以74.08
　　　　億澳元(約424.48億港元)收購於澳洲上市之四家實體DUET。倘長江基建集團及電能實業獲得獨立
　　　　股東批准，財團將分別由集團、長江基建集團及電能實業持有40%、40%及20%權益，最高財務承擔為
　　　　75.3億澳元(約431.47億港元)。倘不獲獨立股東批准，則由集團全資支付。DUET持有澳洲供
　　　　氣企業Multinet Gas、澳洲供電企業United Energy、國際能源供應商
　　　　Energy Devlopments及西澳洲油氣輸送管道Dampier Bunbury
　　　　Pipeline。
　　－　2017年2月，集團以2.89億元人民幣(約2.56億港元)出售重慶海逸酒店全部權益連貸款予匯賢
　　　　產業信託(87001)，總樓面面積為52,238平方米。3月，代價修訂為2.76億元人民幣(約
　　　　3.11億港元)。
　　－　2017年3月，集團以28.2億加幣(約164.4億港元)收購3216444 Nova
　　　　Scotia全部權益，其主要於加拿大安大略省以「Reliance Home Comfort」品牌
　　　　從事建築設備服務業務，向住戶提供熱水爐、HVAC設備(提供暖氣、通風、空調)、家用舒適設備的保養
　　　　計劃及其他服務，並於加拿大曼尼托巴省、薩斯喀徹溫省及艾伯塔省亦有業務。
　　－　2017年7月，集團以7.15億加幣(約43.86億港元)向長江基建(01038)出售CKP
　　　　(Canada) Hldgs 25%權益，其全資持有於加拿大安略省以「Reliance Home
　　　　Comfort」品牌從事建築設備服務業務，向住戶提供熱水爐、HVAC設備(提供暖氣、通風、空調)
　　　　、家用舒適設備的保養計劃及其他服務，並於加拿大曼尼托巴省、薩斯喀徹溫省及艾伯塔省亦有業務之
　　　　3216444 Nova Scotia。
　　－　同月，集團與長江基建集團(01038)合組合資企業，分佔65%及35%權益。合資企業將收購
　　　　ista Luxemburg全部權益，集團與長江基建集團之最高財務承擔分別為29.25億歐元(約
　　　　269.1億港元)及15.75億歐元(約144.9億港元)。ista為歐洲(包括德國、丹麥、荷蘭
　　　　、法國、意大利及西班牙)能源管理綜合服務供應商，於供熱及用水輔助計量及管理上提供服務。
　　－　2017年9月，集團更改名稱為「長江實業集團有限公司 CK Asset Holdings
　　　　Ltd.」，前稱為「長江實業地產有限公司 Cheung Kong Property
　　　　Holdings Ltd.」。
　　－　2017年11月，集團以402億元出售中環中心物業，預期出售收益約145億元。

股本

發行股數	3,499,778,333

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