－ 2021年度，集團營業額上升7.8%至620.94億元，股東應佔溢利增加30.1%至212.41
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值錄得溢利5.08億元，去年同期錄得虧損10.67億元；投資物業公
平值錄得溢利15.13億元，去年同期錄得虧損11.06億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額(包括攤佔合資企業)為377.98億元，下降2.3%。其中，香港物業銷售收入增加
75.9%至157.24億元，內地物業銷售收入下跌19.9%至217.22億元，海外物
業銷售收入下降86.5%至3.52億元。物業銷售包括香港愛海頌、Sea to Sky和
21 Borrett Road第1期的住宅單位銷售及內地東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、上
海高逸尚城及上海御沁園的住宅單位銷售；
２﹒物業銷售收益貢獻(包括攤佔合資企業)減少5.1%至181.46億元。其中，來自香港之物
業銷售收益增加80.3%至69.95億元，來自內地之物業銷售收益下跌23.8%至
111.41億元，來自海外之物業銷售收益下降98.3%至1000萬元；
３﹒於2021年12月31日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額(包括攤佔合營企業)為
295.36億元，當中香港佔193.23億元、內地佔100.18億元及海外佔1.95億
元；
４﹒於2021年12月31日，集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業)7500萬平方呎，其中400萬平方呎、6700萬平方呎及400萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額(包括攤佔合資企業)為66.93億元，下跌0.9%；
２﹒物業租務收益貢獻(包括攤佔合資企業)減少4.6%至56.61億元。其中，來自香港之物業
租務收益下跌10.8%至43.52億元，來自內地之物業租務收益上升12%至5.71億元
，來自海外之物業租務收益增長35.4%至7.38億元。於2021年12月31日，集團持
有1760萬平方呎之投資物業組合(包括攤佔合營企業，但不包括車位)，其中寫字樓佔570
萬平方呎，零售佔480萬平方呎及工業佔590萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額(包括攤佔合資企業)為27.11億元，上升31.9%。收益貢獻(
包括攤佔合資企業)增長53.5%至3.99億元。年內，海逸君綽酒店、海逸酒店及集團其他酒店
錄得平均入住率37%，以長租住客為主的Horizon Hotels & Suites及其他
服務套房，包括於香港開業的歷山酒店錄得平均入住率93%；
（五）物業及項目管理：營業額(包括攤佔合資企業)增加6.2%至8.88億元，收益貢獻(包括攤佔合
資企業)持平在3.55億元。於2021年12月31日，集團所管理之物業樓面總面積為2.69
億平方呎；
（六）英式酒館業務：營業額(包括攤佔合資企業)增加49.9%至142.84億元，錄得經營虧損(包
括攤佔合資企業)收窄98.4%至5500萬元。於2021年12月31日，集團英式酒館業務包
括兩間釀酒廠及2700間由Greene King於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭經營的英式酒館、餐
廳及酒店；
（七）基建及實用資產業務：營業額(包括攤佔合資企業)上升54.7%至208.67億元，收益貢獻(
包括攤佔合資企業)增加54.5%至69.34億元；
（八）已終止業務-飛機租賃：收益貢獻(包括攤佔合資企業)下跌20.7%至8.87億元。於2021
年12月31日，集團(包括合營企業權益)擁有120架窄體飛機和5架寬體飛機；
（九）於2021年12月31日，集團持有銀行結存及定期存款為634億元，銀行及其他借款總額為
965億元。負債淨額與總資本淨額比率為7.9%。
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