經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 長實集團 CK ASSET HOLDINGS LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		長江實業集團有限公司	股票編號：	01113
		CK ASSET HOLDINGS LIMITED	集團網址：	http://www.ckah.com

集團簡介

　　－　集團為長江實業(集團)及和記黃埔重組方案下，持有經合併房地產業務之公司，以介紹形式及實物分派形式
　　　　由長和(00001)分拆上市。主要業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英
　　　　式酒館業務、基建及實用資產業務。

業績表現

　　－　2021年度，集團營業額上升7.8%至620.94億元，股東應佔溢利增加30.1%至212.41
　　　　億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，房地產投資信託公平值錄得溢利5.08億元，去年同期錄得虧損10.67億元；投資物業公
　　　　　　　平值錄得溢利15.13億元，去年同期錄得虧損11.06億元；
　　　　（二）物業銷售：
　　　　　　　１﹒營業額(包括攤佔合資企業)為377.98億元，下降2.3%。其中，香港物業銷售收入增加
　　　　　　　　　75.9%至157.24億元，內地物業銷售收入下跌19.9%至217.22億元，海外物
　　　　　　　　　業銷售收入下降86.5%至3.52億元。物業銷售包括香港愛海頌、Sea to Sky和
　　　　　　　　　21 Borrett Road第1期的住宅單位銷售及內地東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、上
　　　　　　　　　海高逸尚城及上海御沁園的住宅單位銷售；
　　　　　　　２﹒物業銷售收益貢獻(包括攤佔合資企業)減少5.1%至181.46億元。其中，來自香港之物
　　　　　　　　　業銷售收益增加80.3%至69.95億元，來自內地之物業銷售收益下跌23.8%至
　　　　　　　　　111.41億元，來自海外之物業銷售收益下降98.3%至1000萬元；
　　　　　　　３﹒於2021年12月31日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額(包括攤佔合營企業)為
　　　　　　　　　295.36億元，當中香港佔193.23億元、內地佔100.18億元及海外佔1.95億
　　　　　　　　　元；
　　　　　　　４﹒於2021年12月31日，集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益，但不包
　　　　　　　　　括農地及已完成物業)7500萬平方呎，其中400萬平方呎、6700萬平方呎及400萬平
　　　　　　　　　方呎分別位於香港、內地及海外；
　　　　（三）物業租務：
　　　　　　　１﹒營業額(包括攤佔合資企業)為66.93億元，下跌0.9%；
　　　　　　　２﹒物業租務收益貢獻(包括攤佔合資企業)減少4.6%至56.61億元。其中，來自香港之物業
　　　　　　　　　租務收益下跌10.8%至43.52億元，來自內地之物業租務收益上升12%至5.71億元
　　　　　　　　　，來自海外之物業租務收益增長35.4%至7.38億元。於2021年12月31日，集團持
　　　　　　　　　有1760萬平方呎之投資物業組合(包括攤佔合營企業，但不包括車位)，其中寫字樓佔570
　　　　　　　　　萬平方呎，零售佔480萬平方呎及工業佔590萬平方呎；
　　　　（四）酒店及服務套房業務：營業額(包括攤佔合資企業)為27.11億元，上升31.9%。收益貢獻(
　　　　　　　包括攤佔合資企業)增長53.5%至3.99億元。年內，海逸君綽酒店、海逸酒店及集團其他酒店
　　　　　　　錄得平均入住率37%，以長租住客為主的Horizon Hotels & Suites及其他
　　　　　　　服務套房，包括於香港開業的歷山酒店錄得平均入住率93%；
　　　　（五）物業及項目管理：營業額(包括攤佔合資企業)增加6.2%至8.88億元，收益貢獻(包括攤佔合
　　　　　　　資企業)持平在3.55億元。於2021年12月31日，集團所管理之物業樓面總面積為2.69
　　　　　　　億平方呎；
　　　　（六）英式酒館業務：營業額(包括攤佔合資企業)增加49.9%至142.84億元，錄得經營虧損(包
　　　　　　　括攤佔合資企業)收窄98.4%至5500萬元。於2021年12月31日，集團英式酒館業務包
　　　　　　　括兩間釀酒廠及2700間由Greene King於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭經營的英式酒館、餐
　　　　　　　廳及酒店；
　　　　（七）基建及實用資產業務：營業額(包括攤佔合資企業)上升54.7%至208.67億元，收益貢獻(
　　　　　　　包括攤佔合資企業)增加54.5%至69.34億元；
　　　　（八）已終止業務-飛機租賃：收益貢獻(包括攤佔合資企業)下跌20.7%至8.87億元。於2021
　　　　　　　年12月31日，集團(包括合營企業權益)擁有120架窄體飛機和5架寬體飛機；
　　　　（九）於2021年12月31日，集團持有銀行結存及定期存款為634億元，銀行及其他借款總額為
　　　　　　　965億元。負債淨額與總資本淨額比率為7.9%。

公司事件簿

　　－　2017年1月，集團擬與長江基建集團(01038)及電能實業(00006)合組財團，以74.08
　　　　億澳元(約424.48億港元)收購於澳洲上市之四家實體DUET。倘長江基建集團及電能實業獲得獨立
　　　　股東批准，財團將分別由集團、長江基建集團及電能實業持有40%、40%及20%權益，最高財務承擔為
　　　　75.3億澳元(約431.47億港元)。倘不獲獨立股東批准，則由集團全資支付。DUET持有澳洲供
　　　　氣企業Multinet Gas、澳洲供電企業United Energy、國際能源供應商
　　　　Energy Devlopments及西澳洲油氣輸送管道Dampier Bunbury
　　　　Pipeline。
　　－　2017年2月，集團以2.89億元人民幣(約2.56億港元)出售重慶海逸酒店全部權益連貸款予匯賢
　　　　產業信託(87001)，總樓面面積為52,238平方米。3月，代價修訂為2.76億元人民幣(約
　　　　3.11億港元)。
　　－　2017年3月，集團以28.2億加幣(約164.4億港元)收購3216444 Nova
　　　　Scotia全部權益，其主要於加拿大安大略省以「Reliance Home Comfort」品牌
　　　　從事建築設備服務業務，向住戶提供熱水爐、HVAC設備(提供暖氣、通風、空調)、家用舒適設備的保養
　　　　計劃及其他服務，並於加拿大曼尼托巴省、薩斯喀徹溫省及艾伯塔省亦有業務。
　　－　2017年7月，集團以7.15億加幣(約43.86億港元)向長江基建(01038)出售CKP
　　　　(Canada) Hldgs 25%權益，其全資持有於加拿大安略省以「Reliance Home
　　　　Comfort」品牌從事建築設備服務業務，向住戶提供熱水爐、HVAC設備(提供暖氣、通風、空調)
　　　　、家用舒適設備的保養計劃及其他服務，並於加拿大曼尼托巴省、薩斯喀徹溫省及艾伯塔省亦有業務之
　　　　3216444 Nova Scotia。
　　－　同月，集團與長江基建集團(01038)合組合資企業，分佔65%及35%權益。合資企業將收購
　　　　ista Luxemburg全部權益，集團與長江基建集團之最高財務承擔分別為29.25億歐元(約
　　　　269.1億港元)及15.75億歐元(約144.9億港元)。ista為歐洲(包括德國、丹麥、荷蘭
　　　　、法國、意大利及西班牙)能源管理綜合服務供應商，於供熱及用水輔助計量及管理上提供服務。
　　－　2017年9月，集團更改名稱為「長江實業集團有限公司 CK Asset Holdings
　　　　Ltd.」，前稱為「長江實業地產有限公司 Cheung Kong Property
　　　　Holdings Ltd.」。
　　－　2017年11月，集團以402億元出售中環中心物業，預期出售收益約145億元。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
21/05/2021	代價發行	HKD 51.000	普通股	購英國及荷蘭基建資產

股本

發行股數	3,499,778,333

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