－ ２０２１年度，集團營業額減少５２﹒４％至５﹒４３億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損２﹒２４億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）業績轉盈為虧主要由於深圳的物業交易量減少，投資物業的公平值虧損增加及位於中國的發展中的待售
投資物業出現減值虧損；整體毛利下跌５６％至２﹒３６億元，毛利率下跌３﹒５個百分點至
４３﹒４％；
（二）物業發展：營業額減少５５﹒５％至５﹒０６億元，佔總營業額９３﹒１％，業績轉盈為虧，錄得分部
虧損２２７１萬元；
（三）物業投資：營業額上升３倍至１４６６萬元，分部虧損擴大１倍至２﹒５４億元；
（四）酒店經營，並無錄得營業額，錄得分部虧損１６萬元；
（五）一般貿易：錄得營業額２２６５萬元，分部溢利３２﹐０００元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為５１５８萬元；計息借貸總額為６﹒７５
億元；資產負債比率（計息借貸總額除以股東權益）為６５％（２０２０年１２月３１日：５５％）。
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