－ 2021年度，集團營業額減少52.4%至5.43億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損2.24億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）業績轉盈為虧主要由於深圳的物業交易量減少，投資物業的公平值虧損增加及位於中國的發展中的待售
投資物業出現減值虧損；整體毛利下跌56%至2.36億元，毛利率下跌3.5個百分點至
43.4%；
（二）物業發展：營業額減少55.5%至5.06億元，佔總營業額93.1%，業績轉盈為虧，錄得分部
虧損2271萬元；
（三）物業投資：營業額上升3倍至1466萬元，分部虧損擴大1倍至2.54億元；
（四）酒店經營，並無錄得營業額，錄得分部虧損16萬元；
（五）一般貿易：錄得營業額2265萬元，分部溢利32,000元；
（六）於2021年12月31日，集團持有現金及現金等值項目為5158萬元；計息借貸總額為6.75
億元；資產負債比率(計息借貸總額除以股東權益)為65%(2020年12月31日：55%)。
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